396 Ch. St-Louis

Saint-Étienne-de-Beauharnois, Montérégie

Commercial
396 chambres
2 123 pi² (197 m²)
Terrain 15 300 pi²
Construite en 2009

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 20446961 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 61 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 93,3 % à notre estimation (514 800 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 49 % des commercials à vendre à Montérégie (médiane 996 500 $, 316 annonces).
469 $/pi², soit +95,7 % par rapport à la médiane à Montérégie (240 $/pi²).
En ligne depuis 61 jours, 5 de moins que la médiane à Montérégie (66 j).
Prix demandé = 2.31 × la valeur au rôle (431 400 $).
Score de quartier 54.9/10 · marche 45.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Voici une occasion rare d'acquérir une entreprise viticole solidement établie, reconnue pour sa belle réputation. Le Vignoble Montpetit offre à l'acheteur la propriété des bâtiments ainsi que des équipements complets de production et de transformation, permettant une exploitation immédiate. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 14 000 pieds carrés, offrant un site fonctionnel et bien aménagé. Réparti sur deux sites, le vignoble compte près de 25 000 vignes sur des lots en location avec possibilité d'expansion. Personnel expérimenté, transfert des connaissances, il ne manque plus que vous! Voici une occasion rare d'acquérir une entreprise viticole solidement établie, reconnue pour sa belle réputation. Le Vignoble Montpetit offre à l'acheteur la propriété des bâtiments ainsi que des équipements complets de production et de transformation, permettant une exploitation immédiate. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 14 000 pieds carrés, offrant un site fonctionnel et bien aménagé. Réparti sur deux sites, le vignoble compte près de 25 000 vignes sur des lots en location avec possibilité d'expansion. Personnel expérimenté, transfert des connaissances, il ne manque plus que vous! Description du bâtiment: Propriété propre et bien entretenue, chaleureuse et attrayante au coeur de la municipalité. Le bâtiment qui sert avantageusement les besoins d'un vignoble est polyvalent et accessible : il peut accueillir les groupes et les visiteurs de passage, il convient aux conférences, aux formations, aux dégustations et autres événements. Érigé en 2009 et agrandi en 2020, ce bâtiment commercial d'un étage offre une apparence soignée et un entretien exemplaire. Sa façade attrayante, son revêtement de fibre pressée de type Canexel et sa toiture de tôle refaite à neuf en 2020 lui confèrent un style professionnel et durable. À l'intérieur, on découvre un espace lumineux et chaleureux comprenant : * une réception accueillante, * une salle de montre, * une grande salle polyvalente pouvant servir à des réceptions, formations ou événements, *une section technique avec murs et plafonds en acier émaillé, idéale pour transformation alimentaire, production artisanale ou entreposage spécialisé. Cet espace sert de chai au vignoble. Description des vignes: Réparti sur deux sites, le vignoble compte près de 25 000 vignes, composées de cépages adaptés au climat québécois, dont Maréchal Foch, Vandal-Cliche, Sabrevois, Prairie Star et Sainte-Croix. Les lots des vignes sont offerts en location, au taux de 2200,00 $ par hectare, par année, avec un bail minimal de 5 ans renouvelable, incluant des options à plus long terme, assurant flexibilité et sécurité pour l'avenir. De plus, la possibilité de plantation de nouvelles vignes ajoute un potentiel de croissance intéressant. Prendre note: *Bail: location 5 ans + 5 ans pour les vignes et la terre sur une superficie d'environ 8,5 ha au prix de 2200,00$/ha par année, soit 18 700$. *Le prix d'achat comprend: le bâtiment valeur de 750 000$ (évaluation au dossier) ainsi que tout l'équipement à la bonne marche du vignoble tant pour le chai et aux champs et la boutique, valeur de 250 000$. *Inventaire en surplus du prix de vente. En février 2026: 6500 bouteilles et 12 600 litres en vrac. *L'inventaire appartient à la compagnie, donc il sera possible pour l'acheteur d'acheter l'inventaire avec les actions de la compagnie. *Vendu sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur. Situé à proximité de l'autoroute 30 pour une excellente visibilité, c'est maintenant à vous de jouer!

Caractéristiques

•Sous-sol : Dalle de béton au sol
•Équipement disponible : Thermopompe murale
•Fondation : Béton coulé
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Mode de chauffage : Plinthes électriques, Plinthes à convection
•Genre de commerce : Vignoble
•Toiture : Tôle
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Fibre pressée
•Approvisionnement en eau : Puits artésien, Puits
•Fenêtres : PVC
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J0S 1S0
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-wIY49KlDAEGOtnecVYLYog-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 431 400 $ (2026)
region: Montérégie
Taxes scolaires: 316 $/an (2025)
Taxes municipales: 2 586 $/an (2026)
Inclusions: Voir l'annexe inclusions.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=20446961
Courtier inscripteur: Cotnoir Dyane — (819) 620-8585