50Z Boul. Lionel-Groux

Sherbrooke (Les Nations), Estrie

Commercial
5 785 pi² (537 m²)
Terrain 41 973 pi²
Construite en 1990

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 19489107 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 60 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 230,3 % à notre estimation (847 300 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 81 % des commercials à vendre à Sherbrooke (médiane 699 250 $, 64 annonces).
484 $/pi², soit +116,8 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (223 $/pi²).
En ligne depuis 60 jours, 0 de moins que la médiane à Sherbrooke (60 j).
Prix demandé = 2.19 × la valeur au rôle (1 278 300 $).
Grand terrain : 41 973 pi² (0.96 acre).
Score de quartier 75.2/10 · transport 68.1 · marche 62.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Site commercial de 41 973 pi² bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur le boulevard Lionel-Groulx à Sherbrooke. Situé au coeur de l'un des secteurs commerciaux les plus achalandés de la ville, entre la rue King Ouest et le boul. Portland, il offre une visibilité remarquable ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes routiers. À proximité immédiate des commerces, hôtels, bureaux et quartiers résidentiels, cet emplacement représente une opportunité rare pour concrétiser un projet commercial dans un endroit stratégique. De plus, le site bénéficie d'une vue spectaculaire sur la ville de Sherbrooke. L'Équipe est fière de vous présenter cette opportunité d'investissement située au 50, boulevard Lionel-Groulx à Sherbrooke. Offrant une superficie de 41 973 pi², ce site bénéficie d'un emplacement de premier choix au coeur d'un important pôle commercial et de services. Situé entre la rue King Ouest et le boul. Portland, le site profite d'un excellent achalandage, d'une visibilité supérieure ainsi que d'un accès rapide aux principaux secteurs de la ville. Le site est localisé à proximité de nombreux commerces, hôtels, immeubles de bureaux, services professionnels et secteurs résidentiels établis, ce qui en fait un emplacement stratégique pour divers projets commerciaux. La topographie du terrain permet également de profiter d'une vue remarquable sur la ville de Sherbrooke. Selon la réglementation municipale actuellement en vigueur, plusieurs usages commerciaux sont autorisés dans la zone, notamment certains commerces de détail, services, bureaux professionnels, établissements d'hébergement, activités récréatives et autres usages commerciaux compatibles avec la réglementation applicable. Il appartiendra à l'ACHETEUR d'effectuer, à ses frais, toutes les vérifications diligentes jugées nécessaires relativement à la faisabilité, aux autorisations, aux permis requis ainsi qu'à la conformité de tout projet qu'il entend réaliser sur l'immeuble. La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR. Aucune estimation des coûts de consommation d'électricité ne peut être fournie, l'immeuble étant inoccupé depuis plusieurs années.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Transport en commun
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Detail
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Zonage : Commercial

Détails pratiques

postal code: J1L 2H3
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-EX0xAkDv-E61iEtcvY85MQ-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 278 300 $ (2026)
region: Estrie
Taxes municipales: 25 064 $/an (2026)
Taxes scolaires: 954 $/an (2026)
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=19489107
Courtier inscripteur: Bérubé Jean-François — (819) 200-2001