Boul. Industriel

Sherbrooke (Les Nations), Estrie

Terrain
44 859 pi² (4 168 m²)
Terrain 44 859 pi²

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 16599329 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 146,9 % à notre estimation (546 800 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 92 % des terrains à vendre à Sherbrooke (médiane 229 450 $, 184 annonces).
30 $/pi², soit +202,8 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (10 $/pi²).
En ligne depuis 62 jours, 5 de moins que la médiane à Sherbrooke (67 j).
Prix demandé = 0.86 × la valeur au rôle (1 563 000 $).
Grand terrain : 44 859 pi² (1.03 acre).
Score de quartier 59.9/10 · transport 55.5 · marche 30.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Terrain de 44 858,6 pi² situé en zone commerciale et industrielle, en plein coeur du pôle industriel. Stratégiquement positionné en face d'un carrefour giratoire reliant trois artères principales, il offre une visibilité optimale et un fort achalandage quotidien. Emplacement à proximité des services, avec accès rapide aux autoroutes 10, 55 et 410 offrant un fort potentiel commercial. Bénéficiez de l'emplacement stratégique de ce terrain d'un peu plus de 1 acre, situé dans un quartier commercial et industriel du secteur de St-Élie. Accessibilité optimale grâce à un carrefour giratoire reliant 3 axes routiers principaux et à la proximité des accès aux autoroutes 10, 55 et 410! Le zonage commercial permet les classes d'usages suivantes : Commerce de détail et service en général; Service professionnel et spécialisé; Commerce de divertissement; Commerce relié au débit d'essence. Plusieurs usages des classes Commerce et service contraignants ainsi que Commerce lourd et activité para-industrielle sont également autorisés : Vente au détail d'articles, d'accessoires d'aménagement paysager et de jardin (centre de jardin); Vente en gros de produits pharmaceutiques, produits de toilette et cosmétiques; Vente en gros d'articles personnels et ménagers; Vente en gros des produits alimentaires, boissons et tabac; Vente en gros de quincaillerie et d'équipements divers; Vente en gros de meubles et d'articles d'ameublement, de matériel de bureau et de magasin; Buanderie industrielle. Le zonage industriel permet les classes d'usages suivantes : Industrie artisanale; Industrie technologique, de recherche et de développement; Industrie légère. Pour plus de détails sur le zonage, veuillez consulter la grille d'usages en annexe. Le terrain est desservi par les services municipaux d'aqueduc et d'égout mais n'y est pas raccordé. Il est également desservi par les services d'électricité, mais n'y est pas raccordé. Le terrain est issu d'un lot en cours de subdivision. Le rôle d'évaluation ainsi que les taxes municipales et scolaires ne sont donc pas encore émis. L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, environnementales et aux règlements municipaux. Le notaire pour la transaction sera au choix du vendeur. Un dépôt de 5% du prix d'achat sera exigible dans les 10 jours suivant la réservation. Le terrain est situé à ± 2,2 km de 2 écoles primaires, 1 garderie et 1 CPE. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

•Particularités : Autre, Coin de rue
•Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Transport en commun
•Système d'égouts : Aucun
•Topographie : Plat
•Approvisionnement en eau : Aucun
•Zonage : Commercial, Industriel

Détails pratiques

postal code: J1R 0P4
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-FTFc8Oq_V0G6ikqnvJ55Ig-v2-sm.jpg
region: Estrie
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=16599329
Courtier inscripteur: Smith-Kingdon Jason — (819) 446-2323