1009-1011 Rue Galt O.

Sherbrooke (Les Nations), Estrie

Commercial
2 328 pi² (216 m²)
Terrain 19 943 pi²
Construite en 1950

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 14769080 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 61 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 17,5 % à notre estimation (846 600 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 65 % des commercials à vendre à Sherbrooke (médiane 699 500 $, 65 annonces).
427 $/pi², soit +91,5 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (223 $/pi²).
En ligne depuis 61 jours, 0 de moins que la médiane à Sherbrooke (61 j).
Prix demandé = 1.66 × la valeur au rôle (601 000 $).
Score de quartier 85.9/10 · transport 96.2 · marche 78.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Immeuble commercial bien situé offrant une excellente stabilité locative avec 3 locaux entièrement occupés et des revenus bruts de 125 544$/année. Les espaces sont spacieux, lumineux et bien entretenus, totalisant plus de 7100 pieds² de superficie locative. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans, dont la réfection de la toiture en 2019 et l'installation d'un climatiseur central en 2020. Le terrain de 19 943 pieds² situé sur un coin de rue comprend un vaste stationnement pouvant accueillir 35 voitures. Emplacement stratégique à proximité des services, des grands axes routiers et du secteur du Lac des Nations. Voir fiche ! LISTE LOCATIVE: Local 1009 : 2480 pieds² loué à 3086,51$/mois. La taxe d'affaires est refacturée au locataire. Local 1011 : 2912 pieds² loué à 4015,51$/mois. La taxe d'affaires est refacturée au locataire. Local 1009-2 : 1740 pieds² loué à 3779,39$/mois. Panneau publicitaire : loyer de 3464$/année. Revenus bruts totaux : 125 544$/année. IMMEUBLE: -[Immeuble commercial en brique de 2 étages avec 3 unités] -[Sous-sol partiellement aménagé avec plafond de 6 pieds et plus et une entrée extérieure] -[Chauffage au gaz naturel] -[Les unités sont spacieuses, lumineuses et en bon état] TRAVAUX/RÉNOVATIONS: -[Il y a environ 4-5 ans, le locataire a fait aménager le sous-sol, ainsi que des modifications au local afin d'y créer des espaces de bureaux ainsi que l'ajout d'une entrée indépendante au sous-sol. Seules les soumissions ainsi que certains documents relatifs aux étapes des travaux effectués sont disponibles au dossier] -[Réfection de la toiture en 2019] -[Climatiseur central en 2020] ÉQUIPEMENTS: -[Détecteur d'incendie relié] -[Climatiseur central] TERRAIN ET COUR: -[Terrain mesurant approximativement 19 943 pieds²] -[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 35 voitures] -[Allée en asphalte et gravier] -[Situé sur un coin de rue] À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: -[Route 216 et autoroute 410] -[Écoles primaires, secondaires, cégep et université] -[Garderies et CPE] -[Épiceries et pharmacies] -[Commerces et services divers] -[Parcs et golf] -[Restaurants divers] -[Gyms et terrains sportifs] -[Hôpital] -[Lac des Nations] [WalkScore: 84] [Bike Score: 59] [TransitScore: 55] [Lignes d'autobus : 7-8-9-11-13-19-29-55-907-919] Situé à 1h35 de Montréal. Situé à 2h15 de Québec. Situé à 42 minutes de la frontière américaine. Visites possible avec promesse d'achat accepté seulement. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur». La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

•Stationnement
•Vidéo
•Services disponibles : Détecteur d'incendie
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
•Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Autre
•Particularités : Coin de rue
•Allée : Asphalte, Autre
•Équipement disponible : Climatiseur central
•Fondation : Béton coulé
•Énergie pour le chauffage : Gaz naturel
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Autre, Transport en commun
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Brique
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Fenêtres : Aluminium, Bois
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1H 1Z9
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-MlbWTi-WDk6zsG9iCER7FA-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 601 000 $ (2026)
region: Estrie
Nombre d'étages: 2
Déneigement / pelouse: 3 501 $/an
Déchets: 6 381 $/an
Assurances: 4 970 $/an
Gaz: 9 001 $/an
Électricité: 14 331 $/an
Taxes scolaires: 421 $/an (2025)
Taxes municipales: 12 197 $/an (2026)
Taxes d'eau: 165 $/an (2026)
Inclusions: Selon les baux. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur».
Exclusions: Selon les baux
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=14769080
Courtier inscripteur: Boisvert Alexandre — (819) 481-0551