39 Ch. des Bouleaux

Description

Terrain de 1,94 acre situé à La Patrie dans un environnement paisible et boisé, avec accès à la rivière au Saumon. Une partie du lot est déboisée et aménagée de gravier. Saisissez cette opportunité de bâtir votre projet de rêve grâce à un zonage varié permettant plusieurs usages résidentiels, commerciaux, agricoles et forestiers. La location court terme est également autorisée. Un emplacement à découvrir pour les amateurs de plein air, de VTT et de motoneige! À proximité du parc national du Mont-Mégantic et à ± 40 minutes de Lac-Mégantic. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Terrain boisé d'une superficie de 1,94 acre situé à La Patrie, bénéficiant d'un accès à pied à la rivière au Saumon. Saisissez l'opportunité de bâtir votre projet de rêve dans ce havre de paix en pleine nature! Les amateurs de véhicules hors route profiteront d'un vaste réseau de sentiers de VTT et de nombreuses pistes de motoneige. Les passionnés de plein air apprécieront la proximité du parc national du Mont-Mégantic. Une entrée en gravier avec ponceau mène à deux parties déboisées du lot. Une remorque se trouvant sur le terrain pourrait être vendue à part, à discuter avec les vendeuses. Le terrain n'est pas desservi par les services d'égout et d'aqueduc de la municipalité. Il n'est pas desservi par les services d'électricité. Le zonage varié offre plusieurs possibilités, dont les usages suivants: habitations unifamiliales et bifamiliales isolées; services personnels et professionnels; hébergement; agrotourisme; usages liés à l'agriculture; usages liés à l'exploitation forestière; commerce lié aux ressources agricoles et forestières; transformation liée aux ressources agricoles et forestières; centre d'initiation et d'interprétation de la nature. Consultez les documents de zonage annexés pour plus de détails. La location court terme est autorisée. L'acheteur devra entreprendre lui-même ses démarches auprès de la municipalité. Test de percolation disponible sur demande. Les coûts des travaux d'entretien et de déneigement des chemins privés sont répartis entre les propriétaires de terrain. Le montant inscrit dans la fiche correspond à l'hiver 2024-2025. La fiche sera mise à jour dès que la facture pour l'hiver 2025-2026 sera disponible. On retrouve à ± 10 minutes 2 écoles primaires et 1 CPE. L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, environnementales et aux règlements municipaux. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

• •Particularités : Terrain boisé mixte, Accès au fleuve, Accès à l'eau
• •Proximité : Sentier de VTT, Garderie/CPE, École primaire, Autre, Sentier de motoneige
• •Système d'égouts : Aucun
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Aucun
• •Zonage : Agricole, Commercial, Forestier, Autre, Résidentiel

Détails pratiques

postal code

J0B 1Y0

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Évaluation municipale

38 000 $ (2026)

region

Estrie

Frais commun/Loyer de base

101 $/an

Taxes municipales

285 $/an (2026)

Taxes scolaires

11 $/an (2026)

Exclusions

Remorque de marque Lightning.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=12578207

Courtier inscripteur

Paradis Alysson — (819) 679-7808