375 Rue du Bouvreuil

Description

Occasion unique! Propriété offrant 225 pieds de façade sur le lac Desmarais, un lac écologique très recherché. Terrain en grande partie plat, idéal pour profiter pleinement du bord de l'eau, avec une vue exceptionnelle et de superbes couchers de soleil. Résidence agrandie et bien entretenue au fil des ans, offrant confort et espace lumineux. Garage double attaché et garage double détaché. Parfait pour les amateurs de plein air: baignade, kayak, pêche et détente dans un environnement paisible. Une rareté où tranquillité et qualité de vie se rencontrent. - Situé sur un terrain de 28 049 pi², avec une façade de 225 pieds sur le lac; plat, boisé et paysagé, avec trottoir en béton estampé -- en font un des plus beaux terrains en bordure de ce lac. - Le lac Desmarais est un lac écologique avec moteur électrique uniquement, ensemencé de truites (Association des riverains, lacdesmarais.org). - Il y a une bande de protection riveraine à respecter. - IL y a beaucoup d'espace de rangement. - Une partie de l'entrée de cour est en béton estampé. - Les amateurs de garage vous y serez comblé avec deux garages double , une partie du garage double détaché permet d'y rentrer de grands véhicules. - Nouveau certificat de localisation commandé; les mesures sont approximatives en attendant. - Le vendeur mentionne qu'il a consommé 6 cordes de bois de chauffage au cours de la dernière année. - Système d'alarme relié à la centrale. -Électricité pour 364 jours.$1942.70

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Sous-sol : Partiellement aménagé
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante, Baignoire à remous
• •Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Autre
• •Armoires : Bois
• •Particularités : Embarquation moteur permise, Bordé à l'eau, Boisé
• •Allée : Béton, Autre
• •Équipement disponible : Système d'alarme, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Attaché, Détaché, Double largeur ou plus
• •Foyers-poêles : Poêle à bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité, Bois
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Autre, Plinthes à convection
• •Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies, Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Sentier de VTT, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Sentier de motoneige
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
• •Revêtements : Brique, Vinyle
• •Topographie : Plat
• •Vue : Sur le lac, Sur l'eau
• •Approvisionnement en eau : Puits de surface, Puits
• •Type de fenêtre : Manivelle, Coulissante
• •Fenêtres : PVC, Bois
• •Zonage : Autre
• •Cuisine — 22.7 × 13.5 pi (Céramique)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 11 × 7 pi (Céramique)
• •Salon — 16.3 × 25.5 pi (Bois)
• •Salle à manger — 11.5 × 14 pi (Bois)
• •Salle de bains — 10.3 × 9.3 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 10.8 × 13.5 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher principale — 15 × 13.4 pi (Bois)
• •Bureau à domicile — 12.8 × 13.9 pi (Tuiles)
• •Salle familiale — 23.9 × 27 pi (Béton)
• •Atelier — 10.8 × 29 pi (Béton)
• •Rangement — 13.4 × 13.1 pi (Béton)
• •Autre — 24 × 24 pi (Béton)
• •Salle d'eau — 6 × 7.1 pi (Tuiles)

Détails pratiques

postal code

J0B 2P0

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Évaluation municipale

855 900 $ (2026)

Nombre de pièces

13

region

Estrie

Électricité

1 943 $/an

Taxes scolaires

563 $/an (2026)

Taxes municipales

4 214 $/an (2026)

Inclusions

Lustres, poêle à bois, aspirateur central et accessoires, rideaux, toiles, tringles et système d'alarme.

Exclusions

Borne électrique portative, lave vaisselle.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=10956855

Courtier inscripteur

Goulet Christian — (819) 574-1017