43E Chemin

Dudswell, Capitale-Nationale

Terrain
29 419 pi² (2 733 m²)
Terrain 29 419 pi²

Source : royal lepage · Royal LePage Évolution · n° 17251999 · vue pour la première fois le 7 oct. 2026 (il y a 10 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (100 100 $), écart −1,1 % — confiance faible.
Prix plus élevé que 27 % des terrains à vendre à Dudswell (médiane 194 900 $, 11 annonces).
En ligne depuis 10 jours, 56 de moins que la médiane à Dudswell (66 j).
Prix demandé = 1.90 × la valeur au rôle (52 100 $).
Grand terrain : 29 419 pi² (0.68 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Magnifique terrain de 2 733,1 m² dans un secteur de villégiature recherché de Dudswell, avec accès au lac Miroir par servitude, où la navigation de plaisance est permise. Zonage VIL-3 permettant l'habitation unifamiliale isolée de 1 à 2 étages ainsi que plusieurs usages complémentaires, dont intergénérationnel, gîte touristique et certains services professionnels. L'acheteur devra vérifier la conformité de son projet. TERRAIN -- 43e CHEMIN, DUDSWELL Beau terrain vacant de 2 733,1 m² (29 419 pi²) situé dans le secteur du lac Miroir, à Dudswell. Un environnement naturel et paisible, idéal pour un projet résidentiel ou de villégiature. ACCÈS AU LAC MIROIR Les titres font état d'une servitude de passage permettant de se rendre au lac Miroir.Selon la Corporation des résidents du lac Miroir (CRLM), la navigation de plaisance est permise sur le lac. Canot, kayak, planche à pagaie, voilier et autres embarcations permettent d'en profiter. La CRLM recommande toutefois les embarcations à faible impact et privilégie les moteurs électriques afin de préserver ce petit lac peu profond. Municipalité de DudswellLe lac Miroir fait également l'objet d'un suivi environnemental par la Corporation des résidents du lac Miroir, participante au Réseau de surveillance volontaire des lacs du Québec. Ministère de l'Environnement du Québec ZONAGE ET CONSTRUCTION Selon la documentation municipale disponible, le terrain est situé en zone VIL-3 -- Villégiature, où l'habitation unifamiliale isolée est permise avec un maximum de 2 étages. Plusieurs usages complémentaires à l'habitation sont également prévus à la grille, notamment, selon les conditions applicables, le logement intergénérationnel, le gîte touristique et certains services professionnels. Une dérogation mineure a été acceptée par la Municipalité relativement à la superficie et au frontage du lot. Une copie certifiée de la résolution 2022-151 est disponible au dossier. Le terrain n'est pas desservi par l'aqueduc ni l'égout municipal. L'ACHETEUR devra effectuer, à ses frais et à sa satisfaction, toutes les vérifications nécessaires à son projet, notamment quant à la construction, l'implantation, l'installation septique, le puits, les usages permis et les normes municipales ou environnementales applicables. ENVIRONNEMENT Le plan de piquetage de 2022 illustre un milieu humide cartographié touchant légèrement le coin nord-est du terrain. Cette information provient de la cartographie de Canards Illimités et n'a pas été validée par un biologiste. La délimitation exacte et les normes applicables demeurent à vérifier.Une belle occasion de réaliser votre projet à proximité du lac Miroir et de profiter d'un environnement de villégiature naturel et paisible.