4117 - 4127 Rue Bertrand-Fabi

Sherbrooke (Rock Forest), Estrie

Commercial
2 200 pi² (204 m²)
Terrain 10 529 pi²
Construite en 1988

Source : remax quebec · RE/MAX D'Abord inc. · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 76,1 % à notre estimation (840 100 $), confiance B.
Prix plus élevé que 69 % des commercials à vendre à Sherbrooke (médiane 699 500 $, 65 annonces).
672 $/pi², soit +201,2 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (223 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 6 de plus que la médiane à Sherbrooke (61 j).
Prix demandé = 2.39 × la valeur au rôle (619 600 $).
Score de quartier 70.5/10 · transport 85.8 · marche 31.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Cet immeuble commercial de quatre locaux génère des revenus stables avec des locataires fiables. Rénové en 2017-2018 à 90 %, il demande peu d'entretien. Le local 4125 au 2e étage et d'une superficie de 2200pc sera libre dès le 1er janvier 2027, offrant flexibilité à l'acheteur. Avec une toiture refaite, un nouveau système de climatisation (2024) et 18 stationnements, c'est une occasion clé en main, alliant rentabilité et tranquillité d'esprit.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1988
Superficie du terrain: 978,20 m²
Dimensions du terrain: 119' 2" X 178' 4" irr.
Stationnement (total): Allée (18)
Mode de chauffage: Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage: Électricité
Fenestration: Aluminium
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtement: Acier, Aluminium, Fibre pressée, Pierre
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Allée: Asphalte
Proximité: Autoroute, Transport en commun
Commodités de la propriété ou de l'unité: Échangeur d'air, Climatiseur central, Système d'alarme, Ther
Taxes municipales: 12 547 $ (2026)
Taxes scolaires: 454 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 195 700 $
Évaluation municipale (bâtiment): 423 900 $
Évaluation municipale (année): 2025