83 Rue Rachel E. app. 101

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal

Commercial
3 295 pi² (306 m²)
Terrain 804 pi²
Construite en 1952

Source : remax quebec · RE/MAX Du Cartier inc. · vue pour la première fois le 22 août 2026 (il y a 60 j) · dernière vérification le 22 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 360,7 % à notre estimation (367 900 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 69 % des commercials à vendre à Montréal (médiane 1 092 500 $, 220 annonces).
514 $/pi², soit +38,5 % par rapport à la médiane à Montréal (371 $/pi²).
En ligne depuis 60 jours, 11 de moins que la médiane à Montréal (71 j).
Prix demandé = 42.80 × la valeur au rôle (39 600 $).
Score de quartier 87.8/10 · transport 87.9 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Rareté sur le marché - Actif d'exception au coeur du Plateau ! Superbe local commercial en coin de 3 200 pi², actuellement loué à un locataire de choix et bien établi (cabinet dentaire) générant des revenus stables et compétitifs. Idéalement situé à 10 minutes de marche du métro Mont-Royal, le local bénéficie d'une visibilité optimale en étant entouré d'artères majeures comme le boulevard Saint-Laurent, l'avenue Mont-Royal et la rue Saint-Denis. L'actif s'appuie sur un bail de 5 ans débutant le 5 décembre 2025 avec un loyer net de 8 500,17 $ par mois, auquel s'ajoutent 2 stationnement générant 300 $ par mois pour 2026.