2345 - 2349 Av. Montclair

Montréal (Notre-Dame-de-Grâce), Montréal

Propriétés résidentielles
6 chambres
Terrain 4 280 pi²
Construite en 1980

Source : remax quebec · RE/MAX Dynamique inc. · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 22,2 % à notre estimation (1 432 000 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 84 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 242 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 13 de plus que la médiane à Montréal (54 j).
2 baisses de prix observées depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.37 × la valeur au rôle (1 273 000 $).
Score de quartier 82.2/10 · transport 89.3 · marche 85.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Immeuble à revenus exceptionnel au coeur de NDG!Situé dans un secteur de choix,ce 4 logements offre une excellente opportunité d'investissement avec des revenus bruts potentiels s'élevant à plus de 100 000 $ par année.La propriété comprend un vaste logement principal de 6 chambres,un bachelor, ainsi que deux spacieux 4½,dont un est actuellement vacant,offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus ou la possibilité d'y loger un propriétaire occupant.Excellente opportunité de convertir l'immeuble en cinq logements en séparant le rez-de-chaussée et le sous-sol de l'unité 2345 Ou encore,de louer séparément les six chambres.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1980
Superficie du terrain: 397,60 m²
Dimensions du terrain: 50' X 86' 2" irr.
Stationnement (total): Allée (2), Garage (2)
Énergie pour le chauffage: Électricité
Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
Revêtement: Brique
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Garage: Intégré
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Topographie: Plat
Allée: Asphalte
Proximité: École secondaire, Garderie/CPE, École primaire
Taxes municipales: 7 808 $ (2026)
Taxes scolaires: 950 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 487 300 $
Évaluation municipale (bâtiment): 785 700 $
Évaluation municipale (année): 2024

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	7'9" X 3'9"	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	17'6" X 11'3"	Linoléum
Salle à manger	1er niveau/RDC	13' X 11'	Céramique
Cuisine	1er niveau/RDC	10'11" X 8'8"	Céramique
Véranda	1er niveau/RDC	19'9" X 7'7"	Céramique
Salle d'eau	1er niveau/RDC	22' X 11'9"	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	11'3" X 4'11"	Céramique
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	17'4" X 11'3"	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11'3" X 10'	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	14'6" X 11'3"	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	12'9" X 11'5"	Bois
Hall d'entrée/Vestibule	Sous-sol 1	19' X 6'6"	Bois
Salon	Sous-sol 1	15' X 8'11"	Bois
Cuisine	Sous-sol 1	11'2" X 9'	Bois
Salle de bains	Sous-sol 1	7' X 4'9"	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol 1	10'8" X 10'3"	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol 1	12'8" X 11'5"	Bois
Corridor	1er niveau/RDC	23'4" X 3'1"	Céramique
Salon	2e niveau	15'5" X 5'4"	Céramique
Salle à manger	2e niveau	9'3" X 9'	Céramique