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À vendreEstimation +25,6 % vs prix1447 - 1449 Rue Lepailleur
Montréal (Mercier), Montréal
- Duplex
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- 1 584 pi² (147 m²)
- Terrain 3 120 pi²
- Construite en 1910
Source : remax quebec · RE/MAX Plus inc. · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 70 j) · dernière vérification le 22 oct. 2026.
En bref
- Prix demandé inférieur de 20,4 % à notre estimation (752 600 $), confiance B.
- Prix plus élevé que 3 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 853 annonces).
- 378 $/pi², soit −31,4 % par rapport à la médiane à Montréal (551 $/pi²).
- En ligne depuis 70 jours, 13 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
- 1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
- Prix demandé = 0.93 × la valeur au rôle (640 900 $).
- Score de quartier 58.4/10 · transport 58.5 · marche 39.9.
Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.
Description
Duplex offrant deux logements 4 1/2, dont un logement vacant. Les logements du rez-de-chaussée et du 2e étage bénéficient de balcons avant et arrière. Immeuble idéalement situé à proximité de tous les services : commerces, transport en commun, écoles, parcs, etc. Les revenus annuels potentiels sont estimés à 31 800 $ par année. La propriété comprend également un cabanon muni d'électricité, pouvant facilement servir de bureau, d'atelier ou d'espace de rangement supplémentaire. Le vendeur occupera le logement du bas jusqu'à fin décembre 2026, moyennant un loyer mensuel de 1500 $.
Détails pratiques
- Type de propriété
- Propriétés résidentielles
- Année de construction
- 1910
- Superficie du terrain
- 3 120,46 pi²
- Superficie habitable
- 1 584,45 pi²
- Dimensions du terrain
- 38' 11" X 80'
- Stationnement (total)
- Allée (3)
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Type de fenestration
- Guillotine
- Fenestration
- PVC
- Revêtement de la toiture
- Bardeaux d'asphalte
- Revêtement
- Stucco, Bois
- Système d'égouts
- Municipalité
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Armoires de cuisine
- Bois
- Salle de bains
- Bain\douche dans les 2 logements
- Installation laveuse-sécheuse
- Cuisine dans les 2 logements (AU)
- Topographie
- Plat
- Particularités du site
- Sens unique
- Allée
- Asphalte, Tandem
- Proximité
- Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Tran
- Commodités de la propriété ou de l'unité
- Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale
- Taxes municipales
- 1 667 $ (2026)
- Taxes scolaires
- 206 $ (2025)
- Évaluation municipale (terrain)
- 239 200 $
- Évaluation municipale (bâtiment)
- 310 300 $
- Évaluation municipale (année)
- 2026
Pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 3'10" X 3'9" | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 13'6" X 13'4" | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'11" X 13'3" | Bois |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12'1" X 10' | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9' X 11'9" | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 4'11" X 8'4" | Céramique |
| Salon | 2e niveau | 13'3" X 11'10" | Parqueterie |
| Cuisine | 2e niveau | 15' X 13'4" | Bois |
| Chambre à coucher principale | 2e niveau | 12'1" X 11'8" | Parqueterie |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 9' X 11'9" | Parqueterie |
| Salle de bains | 2e niveau | 4'11" X 8'5" | Céramique |
