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Photos : lespac (affichées depuis le site d'origine, droits réservés à leur propriétaire).

629 000 $

À vendreEstimation −23,7 % vs prix · faible confiance

1311 1317 1re Avenue

La Baie, Saguenay–Lac-Saint-Jean

  • Multiplex
  • 3 chambres
  • Terrain 8 827 pi²
  • Construite en 1970
Annonce d'origine

Source : lespac · LesPAC Québec · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 68 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

  • Prix demandé supérieur de 31 % à notre estimation (480 100 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
  • Prix plus élevé que 82 % des plexs à vendre à Saguenay–Lac-Saint-Jean (médiane 370 000 $, 145 annonces).
  • En ligne depuis 68 jours, 5 de plus que la médiane à Saguenay–Lac-Saint-Jean (63 j).
  • Prix demandé = 2.49 × la valeur au rôle (252 600 $).
  • Score de quartier 48.5/10 · transport 21.0 · marche 35.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Immeuble de 4 logements offrant un fort potentiel d'optimisation. Deux logements sur quatre présentent un potentiel d'augmentation de loyer de plusieurs centaines de dollars par mois, permettant une hausse significative des revenus à court et moyen terme. La gestion a toujours été rigoureuse et tous les logements sont loués, avec des baux signés

Caractéristiques

  • •Type de propriété : Quadruplex
  • •Nombre de chambres : 3
  • •Superficie du terrain : 36.48 x 22.48 mètres
  • •Adresse : 1311 1317 1re Avenue
  • •Année : 1970
  • •Type de bâtiment : Isolé
  • •Dimension du terrain : 22,48 x 36,48 mètres
  • •Dimensions du bâtiment : 18,42 x 9,83 mètres
  • •Nombre de chambres : 3 chambres
  • •Type vendeur/locateur : un courtier
  • •Exclusion : effets personnels des locataires
  • •Évaluation du bâtiment : 186 800 $
  • •Évaluation du terrain : 65 800 $
  • •Évaluation totale : 252 600 $
  • •Taxes annuelles : 5 229 $
  • •Année évaluation : 2025
  • •Largeur du bâtiment : 18,42 mètres
  • •Largeur du terrain : 22,48 mètres
  • •Profondeur du bâtiment : 9,83 mètres
  • •Profondeur du terrain : 36,48 mètres
  • •Superf. terrain irrég. : Oui
  • •Superficie du terrain : 823 mètres carrés
  • •Notes occupation : 30 jours
  • •Nombre de pièces : 5
  • •Assurances : 3 099 $ [Annuel -- Dépense générale]
  • •Gazon/neige : 1 429 $ [Annuel -- Dépense générale]
  • •Autres (A) : 554 $ [Annuel -- Dépense générale]
  • •Taxes municipales : 5 229 $ (2025) [Annuel -- Dépense générale]
  • •Taxes scolaires : 161 $ (2025) [Annuel -- Dépense générale]

Détails pratiques

listed at
2026-07-23
Adresse
1311 1317 1re Avenue
Année
1970
Type de propriété
Quadruplex
Type de bâtiment
Isolé
Dimension du terrain
22,48 x 36,48 mètres
Dimensions du bâtiment
18,42 x 9,83 mètres
Nombre de chambres
3 chambres
Type vendeur/locateur
un courtier
Exclusion
effets personnels des locataires
Évaluation du bâtiment
186 800 $
Évaluation du terrain
65 800 $
Évaluation totale
252 600 $
Taxes annuelles
5 229 $
Année évaluation
2025
Largeur du bâtiment
18,42 mètres
Largeur du terrain
22,48 mètres
Profondeur du bâtiment
9,83 mètres
Profondeur du terrain
36,48 mètres
Superf. terrain irrég.
Oui
Superficie du terrain
823 mètres carrés
Notes occupation
30 jours
Nombre de pièces
5
Assurances
3 099 $ [Annuel -- Dépense générale]
Gazon/neige
1 429 $ [Annuel -- Dépense générale]
Autres (A)
554 $ [Annuel -- Dépense générale]
Taxes municipales
5 229 $ (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Taxes scolaires
161 $ (2025) [Annuel -- Dépense générale]

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