4105 Rue St-Denis

Le Plateau-Mont-Royal, Montréal

Triplex
6 chambres
2 salles de bain + 1 s. d'eau
Terrain 2 430 pi²
Construite en 1946

Source : kw urbain · Jean Sasseville · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 179 % à notre estimation (1 074 800 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 82 % des plexs à vendre à Le Plateau-Mont-Royal (médiane 1 695 000 $, 11 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 6 de plus que la médiane à Le Plateau-Mont-Royal (61 j).
Prix demandé = 1.41 × la valeur au rôle (2 124 600 $).
Score de quartier 90.5/10 · transport 93.4 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Avec des revenus bruts de 392 520 $, grâce à la location de courte durée (Airbnb), cet immeuble est un investissement de choix. Le 4105 est unique sur St-Denis et est très apprécié des grands groupes: 6 chambres sur 2 étages, terrasse sur le toit, table de billard et un piano. Les deux appartements ont été entièrement rénovés, tout en gardant leur charme. Ce propriétaire vend aussi 2 autres immeubles similaires : 3975-3979 St-Denis et 4276-4278 St-Denis. Contactez-moi pour des documents, dont le rapport sommaire de Hostaway et le permis de la CITQ. Opportunité d'investissement optimisée 1. Performance financière : TGA (cap rate) très élevé. 2. Volet Commercial : Bouffe à Gogo donne une bonne rentabilité stable pour un local qui est au sous-sol. Le loyer mensuel augmente de 100 $ à chaque année. 3. Usage touristique : L'usage est actuellement en place, mais l'acheteur devra faire ses propres vérifications et demander son permis d'occupation à l'arrondissement pour maintenir l'exploitation de type résidence de tourisme. 4. Excellent état du bâtiment : Unités résidentielles entièrement rénovées, clé en main. Photos pour 4105: #2 à #36 Photos pour 4107: #37 à #52

Détails pratiques

Sous-sol: 6 pieds et plus
Zonage: Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage: Électricité
Stationnement: Extérieur
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Proximité: Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation: Pierre
Équipement disponible: Thermopompe murale
Nombre de pièces: 12
Année de construction: 1946
Type de bâtiment: Triplex
Style: En rangée
Dimensions du bâtiment: 95 x 26 P
Assurances: $ 12681 / année
Coût d'énergie: $ 5182 / année
Récupération des dépenses: $ -12000 / année
Taxes municipales (2026): $ 55406 / année
Taxes scolaires (2026): $ 1521 / année
Inclusions: Les logements résidentiels (4105 et 4107) viennent tout équipés (les meubles, électros et tous les biens meubles se trouvant dans les logements).
Titre du courtier: Courtier immobilier