4276 Rue St-Denis

Le Plateau-Mont-Royal, Montréal

Triplex
5 chambres
2 salles de bain + 1 s. d'eau
2 500 pi² (232 m²)
Terrain 2 464 pi²
Construite en 1910

Source : kw urbain · Jean Sasseville · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 68 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 90,5 % à notre estimation (1 679 400 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 91 % des plexs à vendre à Le Plateau-Mont-Royal (médiane 1 695 000 $, 11 annonces).
En ligne depuis 68 jours, 6 de plus que la médiane à Le Plateau-Mont-Royal (62 j).
Prix demandé = 3.07 × la valeur au rôle (1 041 000 $).
Score de quartier 89.5/10 · transport 92.3 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Revenus annuels projetés: 432 000 $. Mis en opération en 2025, la location de courte durée se distingue déjà par un succès remarquable. Les deux unités résidentielles affichent un carnet de réservations très solide pour 2026, avec des revenus bruts annuels estimés à 350 000 $. Le loyer mensuel du local commercial de 2 500 pi² augmente de 100$ annuellement. Voir aussi 3975-3979 St-Denis et 4105-4107 St-Denis. Clé en main: opportunité d'investissement optimisée 1. Performance financière : TGA (cap rate) très élevé. 2. Usage touristique (Airbnb): L'usage est actuellement en place, mais l'acheteur devra faire ses propres vérifications et demander son permis d'occupation à l'arrondissement pour maintenir l'exploitation de type résidence de tourisme. 3. Excellent état du bâtiment : Unités résidentielles entièrement rénovées, clé en main. Plus de 1 000 000$ ont été investis en rénovation depuis l'achat: - 4276A et 4276B rénové au complet - dont des travaux structurels: plancher, réparation des briques, etc. - meubles et électros inclus - factures sont disponibles

Détails pratiques

Sous-sol: 6 pieds et plus
Zonage: Commercial, Résidentiel
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Proximité: Parc-espace vert, Piste cyclable
Fondation: Pierre
Nombre de pièces: 7
Année de construction: 1910
Type de bâtiment: Triplex
Style: En rangée
Dimensions du bâtiment: 100 x 24.6 P
Assurances: $ 11496 / année
Coût d'énergie: $ 4044 / année
Récupération des dépenses: $ -22854 / année
Taxes municipales (2026): $ 58635 / année
Taxes scolaires (2026): $ 1603 / année
Inclusions: Les 4276A et 4276B sont offerts en formule clé en main : entièrement meublés et équipés, incluant tous les grands et petits électroménagers ainsi que les accessoires s'y trouvant.
Titre du courtier: Courtier immobilier