4690 Rue De La Roche

Description

Ici, pas de fausses chambres à coucher. Nous vous offrons quatre VRAIES chambres, avec fenêtre. Une rareté dans le quartier. 4 chambres, un garage double, une cour intérieure qui fait rêver, des terrasses exceptionnelles d'où vous ne voudrez plus redescendre par les belles soirées d'été (de printemps et d'automne même!) Une propriété sans inquiétudes, dont la propriétaire a pris soin religieusement depuis 2017. De plus, un appartement complet au dessus du garage, avec entrée privative, pouvant générer d'intéressants revenus. Également un super rangement pour les vélos et les équiments de sport, juste à coté du garage. Faites vite! Attention : visites les jeudi, vendredi, samedi et dimanche seulement. Propriété d'exception au coeur du Plateau-Mont-Royal Rare sur le marché, cette élégante résidence traversante a été conçue et transformée au fil des ans par sa propriétaire architecte. Chaque intervention a été guidée par une vision cohérente privilégiant la lumière naturelle, la fluidité des espaces, le confort de vie et le lien constant avec l'extérieur. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et ses perspectives traversantes qui procurent une sensation d'espace peu commune sur le Plateau. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon double avec foyer au gaz, un chaleureux salon de musique, une grande salle à manger, une cuisine conviviale avec garde-manger indépendant ainsi qu'une salle de bain complète intégrant la buanderie. À l'étage, quatre chambres de belles dimensions répondent aux besoins d'une famille. La suite principale comprend un espace bureau ou lecture ainsi qu'un garde-robe aménagé. Une grande salle de bain familiale offre une vaste douche à l'italienne et un bain double. Un spectaculaire puits de lumière accompagne l'escalier architectural et illumine le coeur de la résidence. L'expérience se poursuit à l'extérieur grâce à un ensemble exceptionnel de terrasses, galeries, passerelles et espaces verts aménagés sur plusieurs niveaux. À l'abri des regards, ces espaces privatifs offrent un véritable havre de paix en plein centre-ville. La cour accueille un spa, un magnifique cerisier et un charmant pavillon de bois conçu pour profiter pleinement de la lumière, du ciel et de la végétation environnante. La propriété bénéficie également d'un avantage rarissime : un bâtiment secondaire entièrement détaché comprenant un garage double avec deux portes indépendantes et un vaste passage cocher. Au-dessus se trouve un appartement indépendant de trois pièces avec entrée distincte sur la rue Poitevin, idéal pour recevoir la famille, aménager un bureau professionnel ou générer un revenu locatif. Située entre les parcs La Fontaine et Laurier, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Plateau-Mont-Royal, la résidence profite d'un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de l'avenue Mont-Royal, de ses cafés, commerces spécialisés, marchés et restaurants. Sa configuration traversante entre deux rues procure une luminosité remarquable ainsi qu'un accès privilégié à la paisible rue Poitevin, reconnue pour son importante canopée et son ambiance calme. Une propriété unique alliant architecture réfléchie, espaces de vie généreux, aménagements extérieurs incomparables et emplacement de premier choix au coeur de Montréal.

Caractéristiques

• •Hall d'entrée — 7.3 x 7.4 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
• •Salle d'eau — 6.6 x 7.4 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
• •Salon — 20.2 x 15.0 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Séjour — 8.11 x 11.2 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Salle à manger — 13.4 x 14.1 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Cuisine — 17.6 x 7.4 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Garde-manger — 5.4 x 3.10 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Salle de bains — 10.2 x 8.2 P, 2ième étage (Céramique)
• •Chambre à coucher — 12.10 x 11.6 P, 2ième étage (Bois)
• •Chambre à coucher — 10.8 x 11.6 P, 2ième étage (Bois)
• •Chambre à coucher — 15.0 x 11.6 P, 2ième étage (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 15.1 x 11.4 P, 2ième étage (Bois)
• •Boudoir — 8.1 x 7.5 P, 2ième étage (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 7.0 x 5.6 P, 2ième étage (Bois)
• •Cuisine/séjour/coin repas — 16.0 x 13.9 P (Bois)
• •Chambre à coucher — 8.8 x 10.0 P (Bois)
• •Salle de bains — 7.0 x 6.6 P (Céramique)

Détails pratiques

Stationnement

Au garage

Revêtements

Brique

Garage

Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus

Proximité

École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun

Énergie pour le chauffage

Électricité, Gaz naturel

Toiture

Membrane élastomère

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Fondation

Pierre

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Zonage

Résidentiel

Sous-sol

Vide sanitaire

Nombre de pièces

11

Année de construction

1910

Type de bâtiment

Maison à étages

Style

En rangée

Dimensions du bâtiment

45 x 25 pied

Superficie du terrain

2,000 pc

Coût d'énergie

$ 6009 / année

Taxes municipales (2026)

$ 8510 / année

Taxes scolaires (2026)

$ 1012 / année

Inclusions

Cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, spa gonflable, chauffe-eau (2) dans la maison gaz, 60 gallons et pour le studio, électrique 40 gallons.

Exclusions

Tous les effets personnels, ainsi que les grands miroirs orientaux dans le salon.

Titre du courtier

Courtier immobilier