Description

4 X 5 1/2 4 X 4 1/2 Très bel immeuble de 8 logements contruit en 1972, rénovations complètes (factures en main) de 800 000$ en 2015: Murs, plafonds, planchers flottants, fenêtres, salles de bain, isolation, plomberie, chauffage, électricité, chauffe-eau, climatiseurs, balcons, revêtement extérieur, stationnement en béton, atelier sous-sol, système intercom, entrée sécurisée, tapis cages d'escalier (tout a été rénové sauf charpente et structure d'escaliers intérieur). Toiture en membrane élastomère refaite en septembre 2025 par toitures Alpha (facture en main 22,000$) Chauffage et électricité aux frais des locataires. Aqueduc et égouts de la municipalité. Possibilité d'aménager une terrasse sur le toit avec vue sur le fleuve. Situé près du transport en commun, école, parc des chutes, épicerie et plusieurs services. Immeuble nécessitant peu d'entretien puisque entièrement rénové, pas de végétation à entretenir, location facile, climatisé. Les 8 logements sont loués avec bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027. Revenus annuels actuels: 122 700$ Frais d'opération : 22 500$ (Taxes mun. 13,384 / Taxes scol 758 / Assurances 7043 / Déneigement 735 / Hydro 580) Revenus nets avant financement: 100 200$ Visite sur promesse d'achat acceptée et préapprobation hypothécaire. --- Automatic translation 4 X 5 1/2 4 X 4 1/2 Very beautiful building of 8 units built in 1972, complete renovations (invoices in hand) of $800,000 in 2015: Walls, ceilings, floating floors, windows, bathrooms, insulation, plumbing, heating, electricity, water heaters, air conditioners, electricity, water heaters, air conditioners, balconies, balconies, balconies, balconies, balconies, balconies, balconies, exterior cladding, exterior cladding, concrete parking, concrete parking, basement, workshop, basement, intercom system, bathroom, insulation, plumbing, heating, electricity, water heater, air conditioners, electricity, water heaters, air conditioners, balconies, balconies, balconies, balconies, balconies, balconies, exterior cladding, exterior cladding, concrete parking, concrete parking, basement, workshop, basement, intercom system, secure entrance, carpet stairwell (everything has been renovated except frame and interior staircase structure). Elastomeric membrane roof redone in September 2025 by Toitures Alpha (invoice in hand $22,000) Heating and electricity at the expense of the tenants. Municipal aqueduct and sewers. Possibility to create a roof terrace overlooking the river. Located near public transportation, school, Falls Park, grocery store and several services. Building requiring little maintenance since completely renovated, no vegetation to maintain, easy rental, air-conditioned. The 8 units are rented with a lease in force until June 30, 2027. Current annual revenue: $122,700 Operating costs: $22,500 (Taxes min. 13,384/School taxes 758/Insurance 7043/Snow removal 735/Hydro 580) Net income before financing: $100,200 Visit upon accepted promise to purchase and mortgage pre-approval.

Caractéristiques

• •Salles de bain : 1
• •Chambres : 3
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2026-07-31

Salles de bain

1

Chambres

3

À vendre par

Owner