Description

Le prix demandé a été fixé en fonction d'une évaluation établie en 2024 par un évaluateur agréé selon plusieurs comparables ; la valeur de cette propriété ne cessera jamais de croître avec les années. La superficie constructible est située sur un haut talus très au-dessus de la ligne des hautes eaux 0-100 ans ; aucun risque d'inondation. Les berges sont à l'état naturel ; elles ne sont pas érodées par le passage des bateaux. À l'heure actuelle, il y a un canal sur le côté droit de la propriété. La Ville de Contrecoeur doit le remblayer d'ici les 18 prochains mois, et doit également y planter une haie de cèdre pyramidaux une fois les travaux effectués. Magnifique vue sur le fleuve Saint-Laurent, face à la Réserve nationale faunique des Îles-de-Contrecoeur ; des couchers de soleil à couper le souffle ; une biodiversité incroyable ( 131 espèces d'oiseaux identifiées à ce jour ) ; paquebots, bateaux de croisières et voiliers ; marinas à proximité ; village de pêcheurs sur la glace accessible à pied ; possibilité de faire de la motoneige ou du squad sur le fleuve en hiver ; des spectacles mémorables lors des migrations printanières des bernaches du Canada et des oies des neiges. Le fleuve devient une rivière de diamants lors de la fonte de la glace à la fin de mars. De magnifiques couleurs sont au rendez-vous à l'automne. Cette propriété est l'un des derniers terrains disponibles pour se bâtir sur le bord du fleuve entre Montréal et Sorel. Contrecur est une ville paisible ; écoles primaires et secondaires ; IGA, Maxi et plusieurs dépanneurs ; plusieurs restaurants ; quincaillerie Canac ; CLSC ; centre de loisirs (piscine, patinoire, etc.) ; pistes cyclables et sentiers pédestres ; bibliothèque, etc. À 15 minutes de Sorel où on retrouve de nombreux autres services (hôpital, CÉGEP, Métro, Walmart, traversier, cinéma, centre d'achat, etc.) ; à 20 minutes de Boucherville ; à 25 minutes de Montréal. Très bon voisinage. Aucune dérogation nécessaire ; électricité, eaux, égouts sur place.   --- The asking price was set based on an evaluation established in 2023 by an approved appraiser based on several comparables; the value of this property will never stop growing over the years. The buildable area is located on a high embankment well above the 0-100-year high water mark; no risk of flooding. The banks are in their natural state; they are not eroded by the passage of boats. Currently there is a canal on the right side of the property. The City of Contrecoeur must backfill it within the next 18 months, and must also plant a pyramidal cedar hedge once the work is completed. Magnificent view of the St. Lawrence River, facing the Îles-de-Contrecoeur National Wildlife Reserve; breathtaking sunsets; incredible biodiversity ( 131 bird species identified to date ); liners, cruise ships and sailboats; marinas nearby; fishing village on the ice accessible on foot; possibility of snowmobiling or squad riding on the river in winter; memorable spectacles during the spring migrations of Canada geese and snow geese. The river becomes a river of diamonds when the ice melts at the end of March. Magnificent colors are available in the fall. This property is one of the last lots available to build on the banks of the river between Montreal and Sorel. Contrecoeur is a peaceful town; primary and secondary schools; IGA, Maxi, and several convenience stores; several restaurants; Canac hardware; CLSC; leisure center (swimming pool, ice rink, etc.); cycle paths and walking paths; library, etc. 15 minutes from Sorel where there are many other services (hospital, CEGEP, Metro, Walmart, ferry, cinema, shopping center, etc.); 20 minutes from Boucherville; 25 minutes from Montreal. Very good neighborhood. No exemption is necessary; electricity, water, and sewers are on-site.

Caractéristiques

• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2024-04-25

À vendre par

Owner