3563 Boul. Ste-Rose

Laval (Fabreville), Laval

Terrain
48 508 pi² (4 507 m²)
Terrain 48 383 pi²
Construite en 1935

Source : immodev · Immodev Agence Immobilière · n° 12420489 · vue pour la première fois le 4 sept. 2026 (il y a 43 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 534,4 % à notre estimation (472 900 $), confiance A.
Prix plus élevé que 93 % des terrains à vendre à Laval (médiane 400 000 $, 91 annonces).
62 $/pi², soit +106,1 % par rapport à la médiane à Laval (30 $/pi²).
En ligne depuis 43 jours, 18 de moins que la médiane à Laval (61 j).
Prix demandé = 9.61 × la valeur au rôle (312 300 $).
Grand terrain : 48 383 pi² (1.11 acre).
Score de quartier 66.1/10 · transport 60.4 · marche 42.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

OPPORTUNITÉ POUR PROMOTEUR OU DÉVELOPPEUR! Vaste terrain d'environ 4 506,5 m² (48 508 pi²) situé au 3563, boulevard Sainte-Rose, à Laval. La grille de zonage T4.4-2063 autorise notamment les usages résidentiels H1, H2 et H3 ainsi qu'une construction d'un maximum de 3 étages. Une étude préliminaire illustre le potentiel d'un projet multifamilial d'environ 42 logements, idéal pour du locatif ou des copropriétés. Emplacement stratégique sur une artère majeure, près des services et espaces verts. Tout projet, nombre d'unités, démolition et usage projeté doivent être validés et approuvés par la Ville de Laval. OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR PROMOTEUR OU DÉVELOPPEUR! Propriété située au 3563, boulevard Sainte-Rose, à Laval, composée des lots 2 104 866 et 2 104 867 du cadastre du Québec. Leur regroupement projeté formerait un vaste terrain d'environ 4 506,5 m² (48 507,6 pi²), bénéficiant d'une excellente visibilité sur une artère importante. Selon l'étude de potentiel réalisée en juillet 2026, la propriété se trouve dans la zone T4.4-2063. La grille applicable autorise notamment les usages résidentiels H1, H2 et H3 ainsi que les bâtiments isolés ou jumelés de quatre logements et plus. La hauteur permise est d'un minimum d'un étage et d'un maximum de trois étages, jusqu'à 12,5 mètres. Une implantation préliminaire illustre la possibilité d'aménager un bâtiment multifamilial de trois étages comprenant approximativement 42 logements et 43 espaces de stationnement, dont environ 28 cases intérieures. Cette proposition est présentée à titre indicatif et pourrait convenir à un projet d'appartements locatifs ou de copropriétés. Emplacement stratégique à proximité des services, écoles, espaces verts, réseau routier et transport collectif. Les bâtiments existants sont assujettis au règlement municipal sur la démolition. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Laval et des autorités compétentes. Le regroupement des lots, la démolition, le nombre définitif de logements, les plans, l'implantation, l'usage projeté et la délivrance des permis demeurent sujets aux approbations requises. L'étude de potentiel ne constitue aucune garantie quant à la réalisation du projet proposé.

Caractéristiques

•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Système d'égouts : Municipal
•Zonage : Multifamilial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H7P 4S4
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-SLJP-GcX9EOOtb86hq3kkA-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 894 300 $ (2026)
region: Laval
Taxes scolaires: 1 226 $/an (2026)
Taxes municipales: 9 814 $/an (2026)
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=12420489
Courtier inscripteur: Clermont Michel — (438) 795-6770
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