3665-3667 Rue Queen

Rawdon, Lanaudière

Commercial
2 445 pi² (227 m²)
Terrain 10 482 pi²
Construite en 1984

Source : immodev · Immodev Agence Immobilière · n° 10555557 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (479 800 $), écart −0,6 % — confiance faible.
Prix plus élevé que 40 % des commercials à vendre à Rawdon (médiane 477 000 $, 5 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 2 de plus que la médiane à Rawdon (65 j).
Prix demandé = 1.22 × la valeur au rôle (389 800 $).
Score de quartier 54.8/10 · transport 1.5 · marche 61.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Grand potentiel érigé sur un terrain de 10 482 p.c., en plein coeur du centre-ville, comprenant une serre commerciale déjà en place et légalement protégée de 1 875 p.c. (25 X 75 pi). Élément signature et expérience client. Opportunité d'investissement avec concept d'une possibilité d'aménagement ou de transformation, conforme au zonage commercial C601 (usage permis). Prêt à accueillir un projet de destination, ce bâtiment d'une superficie exploitable de 2 445 p.c. au rez-de-chaussée et d'un sous-sol de 2 445 p.c. supplémentaires, pouvant servir à des fonctions de stockage, production, bureaux, etc. Adapté à une multitude d'usages commerciaux! Située en plein coeur du centre-ville de Rawdon, cette bâtisse commerciale offre un positionnement durable sur le marché! Avec 2 445 p.c. au rez-de-chaussée et 2 445 p.c. supplémentaires de rangement au sous-sol, l'immeuble propose un espace vaste, polyvalent, parfaitement adapté à une multitude d'usages commerciaux ET bénéficiant d'un usage dérogatoire, protégé par droits acquis : Pépinières, centres de jardin et serres commerciales. Érigée sur un terrain de 10 482 p.c. la bâtisse repose sur une fondation en béton coulé ainsi qu'une façade en brique sur les quatre côtés, garantissant une construction solide. L'immeuble est équipé de deux entrées électriques de 200 ampères ainsi que d'une très grande serre fermée à l'arrière, idéale pour des opérations nécessitant l'entreposage, la production ou un concept commercial unique et novateur! Bénéficiant des services municipaux complets, la propriété bénéficie d'une infrastructure fiable, réduisant les risques opérationnels et facilitant la gestion pour tout exploitant. Sa localisation hautement convoitée au coeur du secteur commercial de la ville, offre un ajout de qualité à tout portefeuille d'investissement. À noter : possibilité d'acquérir également le fonds de commerce, offrant une opportunité d'affaires clé en main pour tout entrepreneur souhaitant maximiser son retour. Illustration d'une possibilité d'aménagement ou de transformation, ne constituent ni une offre, ni une garantie, ni un engagement du vendeur. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à la faisabilité du projet auprès des autorités compétentes.

Caractéristiques

•Allée : Asphalte
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Autre, Enseigne
•Fondation : Béton coulé
•Revêtements : Aluminium, Brique
•Sous-sol : 6 pieds et plus
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Membrane élastomère
•Zonage : Commercial

Détails pratiques

postal code: J0K 1S0
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-EymuuWy1ekarL6qG1sOcew-v4-sm.jpg
Évaluation municipale: 389 800 $ (2025)
region: Lanaudière
Nombre d'étages: 1
Taxes scolaires: 278 $/an (2025)
Taxes municipales: 10 686 $/an (2025)
Exclusions: Étagères et les effets personnels du vendeur.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=10555557
Courtier inscripteur: Vermeulen Annie — (514) 884-4197