762-764 Ch. de la Réserve

Saguenay, Saguenay–Lac-Saint-Jean

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 8 000 pi²
Construite en 1954

Source : image ag qc · Image, l'agence immobilière · n° 18187170 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 61 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 11,4 % à notre estimation (400 900 $), confiance B.
Prix plus élevé que 34 % des plexs à vendre à Saguenay (médiane 399 000 $, 64 annonces).
En ligne depuis 61 jours, 1 de moins que la médiane à Saguenay (62 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.19 × la valeur au rôle (298 100 $).
Score de quartier 50.4/10 · transport 12.0 · marche 26.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Belle occasion pour propriétaire occupant ou investisseur! Cet immeuble à revenus comprend trois logements et offre un bon potentiel d'optimisation. Le vaste logement de 4 ½ pièces situé au rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur, permettant à un propriétaire occupant de s'y installer. Le logement principal bénéficie également d'un garage. L'immeuble présente un excellent rapport entre son prix et ses revenus potentiels. L'un des logements de 3 ½ pièces pourrait être réaménagé en 4 ½ grâce à l'ajout d'une fenêtre, sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires. Une propriété offrant plusieurs possibilités.

Détails pratiques

Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Installation aspirateur central
Fondation: Béton coulé
Garage: Attaché
Appareils en location: Chauffe-eau(1)
Services disponibles: Espace de rangement extérieur
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Système d'égouts: Municipal
Allée: Asphalte
Aménagement du terrain: Paysager
Revêtements: Brique
Proximité: École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Stationnement: Au garage(1), Extérieur(5)
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Accidenté
Particularités: Terrain boisé : feuillus
Zonage: Résidentiel
Évaluation: Évalué en 2026
Taxes municipales: 4 977$
Taxes scolaires: 194$
Évaluation municipale: 298 100$
Exclusions: Meubles et effets personnels des locataires et du propriétaire.

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cuisine	1er niveau/RDC	13.11x11.5 pi.	Bois
Salon	1er niveau/RDC	14.10x10.9 pi.	Bois
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	16.10x20 pi.	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	10.5x11.1 pi.	Bois
Salle de lavage	1er niveau/RDC	20.5x5.7 pi.	Bois
Bureau à domicile	1er niveau/RDC	9.8x8 pi.	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	13.7x7.5 pi.	Bois