218-5400 Rue St-André

Description

Ce superbe condo à aire ouverte se démarque par sa belle hauteur sous-plafond. L'unité profite d'une luminosité exceptionnelle. Le soleil inonde l'appartement tout l'après-midi, créant une ambiance chaleureuse. Profitez d'un grand balcon et d'un climatiseur mural. Copropriété bien gérée. À quelques pas du métro Laurier et des cafés et commerces. Bienvenue dans ce véritable cocon lumineux au coeur du Plateau-Mont-Royal, l'endroit parfait pour vous installer confortablement à l'approche de la saison froide L'UNITÉ : UN BAIN DE LUMIÈRE Situé au 2e étage d'un immeuble sécuritaire avec ascenseur, ce magnifique condo se démarque dès l'entrée par sa très belle hauteur sous-plafond et son espace de vie à aire ouverte. L'unité bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle. Grâce à sa généreuse fenestration, le soleil inonde l'appartement tout au long de l'après-midi, créant une atmosphère chaleureuse et réconfortante, idéale pour les journées d'automne et d'hiver. L'aménagement fluide et convivial propose une Pièce de second jour sans fenêtre directe avec une verrière, actuellement utilisée comme chambre qui maximise l'espace et la lumière. Vous profiterez également d'un grand balcon privé, ainsi que d'un climatiseur mural pour un confort optimal en toute saison. SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ BIEN ADMINISTRÉ L'édifice (construit en 2007) est reconnu pour sa saine gestion et son excellente administration. Vous profiterez d'une véritable tranquillité d'esprit avec des frais de copropriété très raisonnables établis à seulement 201 $ par mois. LE PLATEAU MONT-ROYAL - UN ART DE VIVRE RECHERCHÉ (+) Vous profitez ici d'un emplacement stratégique, à distance de marche des services essentiels, des commerces de quartier et de magnifiques espaces verts. ++ Transports accessibles et efficaces : plusieurs lignes d'autobus (14, 27, 711, 11, 97, 368...), stations BIXI et stations de métro Laurier et Mont-Royal (ligne orange) à proximité. ++ Cadre de vie verdoyant : idéalement situé entre le parc Laurier (piscine, parc à chiens, terrains sportifs) et le parc Lafontaine (étang, tennis, sentiers, espaces de détente). ++ Établissements scolaires de qualité à proximité : écoles primaires F.A.C.E., Paul-Bruchési, Laurier, Lanaudière, Saint-Enfant-Jésus, Saint-Pierre-Claver, Louis-Hippolyte-La Fontaine ; écoles secondaires Jeanne-Mance et Robert-Gravel ; École des métiers de la construction de Montréal ; ENAP. ++ Commerces et services du quotidien à quelques pas : épiceries, dépanneurs, Métro Beaulieu Laurier, Super C, Dollarama, Familiprix, Jean Coutu. ++ Cafés et adresses prisées : In Gamba, Café Rico, Ciao Amore, Saint-Viateur Bagel et plusieurs autres incontournables du quartier. ++ Offre culinaire variée et dynamique : sur l'avenue du Mont-Royal et la rue Rachel, une multitude de restaurants réputés tels que Tesfa, Pho Mont-Royal, India Rosa, Krapow, L'Avenue, Ma Poule Mouillée, La Banquise et bien plus. ++ Vie de quartier complète : à proximité de centres de bien-être, espaces de co-travail, galeries d'art et services professionnels. INCLUSIONS PRATIQUES Pour faciliter votre emménagement, plusieurs éléments sont inclus : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, climatiseur mural, îlot de la cuisine et même le sofa du salon.

Caractéristiques

• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Balcon privé, Interphone, Thermopompe murale
• •Facilité d'accès : Ascenseur
• •Revêtements : Brique
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Membrane élastomère
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel
• •Cuisine — 8,0 × 11,9 pi
• •Salon — 10,4 × 16,3 pi
• •Chambre à coucher — 8,3 × 12,8 pi
• •Salle de bains — 7,1 × 4,11 pi

Détails pratiques

postal code

H2J 0A1

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Évaluation municipale

347 600 $ (2026)

Nombre de pièces

4

region

Montréal

Nombre d'étages

4

Frais de copropriété

3 144 $/an

Coût d'énergie

600 $/an

Taxes municipales

2 126 $/an (2026)

Taxes scolaires

238 $/an (2026)

Inclusions

laveuse sécheuse, lave-vaiselle, micro-onde, cuisinière, comptoir cuisine avec les 2 tabourets neufs

Exclusions

Meubles et effets personnels.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3SOURCEIMMO&NoMLS=25482928

Courtier inscripteur

Gaumont Maxime — (438) 803-6165