45 Ch. Campbell

Hatley - Canton

Maison
4 chambres
2 salles de bain + 1 s. d'eau
Terrain 119 598 pi²
Construite en 2013

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 9845650 · vue pour la première fois le 25 sept. 2026 (il y a 22 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 35,4 % à notre estimation (727 700 $), confiance A.
Prix plus élevé que 57 % des maisons à vendre à Hatley - Canton (médiane 950 000 $, 21 annonces).
En ligne depuis 22 jours, 39 de moins que la médiane à Hatley - Canton (61 j).
Prix demandé = 1.52 × la valeur au rôle (648 400 $).
Grand terrain : 119 598 pi² (2.75 acre).
Score de quartier 53.9/10 · marche 45.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

À quelques minutes du prestigieux village de North Hatley, cette résidence contemporaine impose ses standards. Érigée au bout d'un cul-de-sac sur un vaste domaine boisé, elle garantit une intimité absolue à quelques instants seulement du lac Massawippi. L'architecture a été pensée pour maximiser les volumes et la lumière. Dès l'entrée, les plafonds vertigineux et la fenestration magistrale imposent le respect, soulignant les lignes franches et les boiseries chaleureuses de la propriété. Le salon, véritable pièce maîtresse avec ses fenêtres surdimensionnées et son poêle à bois à combustion lente, est un espace conçu pour impressionner et recevoir. La cuisine, dotée de généreux plans de travail et d'armoires en bois qui lui confèrent un caractère unique, s'ouvre sur une salle à manger baignée de lumière. L'accès direct à la terrasse extérieure assure une transition fluide vers la nature environnante, créant le cadre parfait pour vos soirées estivales. L'aménagement comprend quatre chambres (dont deux à l'étage), deux salles de bain complètes et une salle d'eau, offrant toute la flexibilité requise. Le véritable joyau de la propriété demeure sa terrasse sur le toit : un point d'observation exclusif pour admirer les couchers de soleil sur le lac. Complétée par deux garages (dont un détaché) pour vos véhicules ou embarcations, cette adresse se trouve à une minute de la plage municipale et de la descente de bateau. Une retraite architecturale sans compromis dans les Cantons-de-l'Est.

Caractéristiques

•Aucun voisin à l'arrière
•Cul-de-sac
•Terrain boisé : feuillus
•Échangeur d'air

Détails pratiques

Code postal: J0B 2C0
Inclusions: Luminaires, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, bbq, table jardin, restant de bois de chauffage
Exclusions: Effets personnels du vendeur.
Type de propriété: Maison à étages
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 36x34 P
Superficie du terrain: 11,111 m²
Année de construction: 2013
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 175,600
Évaluation municipale (bâtiment): $ 472,800
Évaluation municipale (total): $ 648,400
Coût d'énergie: $ 3790 / année
Taxes municipales: $ 3038 / année
Taxes scolaires: $ 493 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement: Au garage, Extérieur
Particularités: Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Terrain boisé : feuillus
Fondation: Béton coulé
Revêtements: Bois
Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle
Allée: Double largeur ou plus, Non pavée
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
Équipement disponible: Échangeur d'air
Proximité: École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond
Énergie pour le chauffage: Électricité
Topographie: En pente, Plat
Toiture: Membrane élastomère
Vue: Panoramique
Aménagement du terrain: Paysager
Foyers-poêles: Poêle à bois
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Fenêtres: PVC
Zonage: Résidentiel, Villégiature
Garage: Simple largeur
Système d'égouts: Système BIONEST

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	9.9 x 5.1 P	Béton
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4.11 x 4.11 P	Béton
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.4 x 10.1 P	Béton
Garde-manger	Rez-de-chaussée	4.5 x 6.5 P	Béton
Salon	Rez-de-chaussée	19.9 x 17.2 P	Béton
Couloir	Rez-de-chaussée	3.11 x 18.1 P	Béton
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.1 x 12.9 P	Béton
Escaliers	2ième étage	3.2 x 16.4 P	Bois
Boudoir	2ième étage	11.0 x 18.1 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	10.9 x 10.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	15.8 x 12.6 P	Bois
Salle de lavage	Sous-sol	14.10 x 9.6 P	Béton
Salle de bains	Sous-sol	6.2 x 8.6 P	Béton
Chambre à coucher	Sous-sol	11.2 x 14.1 P	Béton
Salle familiale	Sous-sol	19.1 x 16.11 P	Béton
Chambre à coucher	Sous-sol	15.1 x 9.3 P	Béton
Couloir	Sous-sol	3.10 x 6.9 P	Béton