2495 Rue Valade

Montréal (Saint-Laurent), Montréal

Maison
5 chambres
3 salles de bain
Terrain 4 219 pi²
Construite en 1956

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 9023358 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 21,4 % à notre estimation (889 300 $), confiance B.
Prix plus élevé que 65 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 234 annonces).
En ligne depuis 62 jours, 8 de plus que la médiane à Montréal (54 j).
Prix demandé = 1.33 × la valeur au rôle (813 800 $).
Score de quartier 58.3/10 · transport 71.6 · marche 36.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Magnifique maison à paliers multiples entièrement rénovée, située sur un terrain d'angle ensoleillé dans le très recherché secteur ouest de Saint-Laurent, à deux pas de l'école primaire Gardenview, de l'académie LaurenHill, des parcs, des synagogues, des transports en commun et des autoroutes 15 et 40. Une occasion rare dans un quartier paisible et familial, à proximité des écoles, des commerces et du REM. L'impressionnant rez-de-chaussée à aire ouverte relie harmonieusement la cuisine, la salle à manger et le salon -- idéal pour le quotidien et les réceptions. La cuisine rénovée comprend un grand îlot central, de nombreux rangements et des comptoirs en granit. Les fenêtres d'angle inondent l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. L'étage supérieur comprend trois chambres spacieuses et des salles de bain rénovées pour le confort de toute la famille. Total: 3 + 2 chambres, 3 salles de bain complètes -- idéal pour une famille multigénérationnelle ou pour plus d'espace. Le sous-sol offre une lumineuse salle familiale pour les réunions de famille ou entre amis, une salle de jeux (pouvant servir d'atelier ou de salle de sport) et deux chambres pouvant servir de bureaux ou de chambres d'amis. Garage et allée de stationnement inclus. Ce terrain d'angle offre une façade attrayante et une grande terrasse arrière idéale pour les réceptions, les barbecues ou la détente. Il reste amplement d'espace pour l'aménagement paysager ou la création d'aires de jeux. Ses rues tranquilles, ses parcs, ses écoles, ses garderies, ses synagogues et son accès facile à l'autoroute font de West St-Laurent un quartier incomparable pour les familles. RÉNOVATIONS RÉCENTES: 2018 1. Chauffe-eau électrique pour le système de chauffage 2. Pompe de puisard avec système de secours 2019 1. Store 2. Nouvelle pompe à chaleur/climatiseur central 2020 1. Terrasse modifiée (nouvelle rambarde, escalier et panneau moustiquaire) 2021 1. Chauffe-eau 2. Remplacement de 7 fenêtres (4 fenêtres sont restées inchangées) 2022 1. Remplacement de toutes les gouttières (avec filtre à feuilles), des soffites de combles et des descentes pluviales 2. Remplacement de tous les revêtements extérieurs 3. Rambarde avant (verre trempé) 4. Reconstruction de l'allée d'entrée 5. Remplacement de tous les appuis de fenêtre 6. Remplacement de l'isolation et des grilles de ventilation supérieures des combles 7. Ponçage et peinture de la terrasse

Caractéristiques

•Climatiseur central
•Cour privée
•Porte de garage électrique
•Système d'alarme
•Thermopompe centrale
•Coin de rue

Détails pratiques

Code postal: H4M 1N2
Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, stores et rideaux (là où ils sont installés), luminaire installé, chauffe-eau.
Type de propriété: Maison à paliers multiples
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 13.17x11.61 M
Superficie du terrain: 392 m²
Année de construction: 1956
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 304,100
Évaluation municipale (bâtiment): $ 509,700
Évaluation municipale (total): $ 813,800
Coût d'énergie: $ 4000 / année
Taxes municipales: $ 5208 / année
Taxes scolaires: $ 645 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée: Asphalte
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale
Stationnement: Au garage, Extérieur
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Revêtements: Brique, Pierre
Garage: Chauffé, Intégré, Simple largeur
Équipement disponible: Climatiseur central, Cour privée, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Aménagement du terrain: Clôturé
Particularités: Coin de rue
Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle
Services disponibles: Détecteur d'incendie
Mode de chauffage: Eau chaude
Énergie pour le chauffage: Électricité
Efficacité énergétique: Maison verte
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Topographie: Plat
Fenêtres: PVC
Zonage: Résidentiel
Date d'occupation: 2026-07-31

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	Rez-de-chaussée	18.3 x 11.11 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	11.5 x 11.11 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	15.8 x 11.1 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	6.2 x 9.5 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	15.11 x 13.0 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	3.5 x 9.4 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	11.3 x 9.10 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	14.11 x 9.4 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	6.3 x 9.4 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	18.10 x 12.0 P	Plancher flottant
Salle de jeux	Sous-sol 2	13.4 x 12.10 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol 2	9.4 x 11.6 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol 2	11.2 x 11.4 P	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol 2	10.10 x 5.3 P	Céramique
Salle de lavage	Sous-sol 2	10.9 x 9.11 P	Céramique
Cave/ chambre froide	Sous-sol 2	3.10 x 15.9 P	Céramique