11 Rue des Hêtres

Description

Découvrez ce magnifique plain-pied situé dans un environnement paisible et boisé, offrant une intimité remarquable grâce à l'absence de voisin à l'arrière. Érigée sur un vaste terrain de plus de 18 700 pi², cette propriété bénéficie d'une façade de plus de 168 pieds et d'un cadre naturel exceptionnel, avec une montagne protégée à l'arrière qui ne pourra être construite. Un véritable havre de paix, idéal autant comme résidence principale que comme refuge pour les amoureux de la nature. Construite en 2008 et soigneusement entretenue au fil des ans, la résidence se distingue par son revêtement de bois Maibec reteint en 2025, sa toiture de tôle, sa thermopompe murale, son système d'alarme, son système Ecoflo inspecté annuellement ainsi que son puits artésien de 410 pieds, inspecté en 2025. Panneau de transfert intégré pour basculer le courant via une génératrice lors de panne électrique. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie chaleureux comprenant un salon agrémenté d'un foyer au bois Napoléon, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à une vaste galerie qui longe la façade ainsi que le côté de la maison, 2 chambres à coucher, une salle de bain intégrant l'espace laveuse-sécheuse ainsi que de magnifiques planchers de bois franc dans les principales pièces de vie. Le sous-sol ajoute une chambre à coucher supplémentaire, une deuxième salle de bain complète, une grande salle familiale, une salle de jeux ainsi qu'une salle des machines, offrant tout l'espace nécessaire pour répondre aux besoins de la famille ou recevoir vos invités. La chambre du sous-sol bénéficie également d'un vaste garde-robe d'environ 12 pieds. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage détaché de 24x24p, chauffé, isolé et construit sur une dalle de béton isolée. Celui-ci est muni d'une porte de 12 pieds avec ouvre-porte électrique LiftMaster, d'une alimentation électrique de 220 volts, d'un drain de plancher, d'un grenier de rangement sur toute sa superficie ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule récréatif ou électrique. Le stationnement permet d'accueillir environ huit véhicules, incluant plusieurs espaces pour véhicules récréatifs ou remorques. Un vaste rangement situé sous la galerie permet également d'entreposer facilement le bois de chauffage, les équipements saisonniers ou tout autre matériel. Les amateurs de plein air seront comblés par l'emplacement exceptionnel de la propriété. Située dans le secteur recherché du Lac des Sittelles, elle offre un accès à quatre plages privées. Plusieurs sentiers de randonnée se trouvent également à proximité. Le Lac Orford est situé à seulement 7 minutes, tandis que Magog, le Lac Memphrémagog et le Mont-Orford sont accessibles en environ 15 minutes. L'autoroute 10 se trouve à seulement 5 km, facilitant vos déplacements. Une propriété offrant un équilibre parfait entre tranquillité, confort, qualité de construction et accès privilégié aux attraits naturels de la magnifique région d'Austin.

Caractéristiques

• •Aucun voisin à l'arrière
• •Terrain boisé : feuillus
• •Cour privée
• •Échangeur d'air
• •Porte de garage électrique

Détails pratiques

Code postal

J0B 1B0

Inclusions

Lit double escamotable et armoire beige/blanche dans la chambre secondaire (bureau) du RDC ; Tous les rideaux, pôles, stores et luminaires ; Système de caméra en place ; Système d'alarme en place ; Moteur de garage et manette d'ouverture (3) ; Génératrice

Type de propriété

Maison de plain-pied

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

9.23x9.23 M

Superficie du terrain

1,743 m²

Année de construction

2008

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 109,900

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 318,100

Évaluation municipale (total)

$ 428,000

Coût d'énergie

$ 2646 / année

Taxes municipales

$ 2529 / année

Taxes scolaires

$ 294 / année

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Stationnement

Au garage, Extérieur

Particularités

Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert

Système d'égouts

Autre, Fosse septique

Fondation

Béton coulé

Garage

Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus

Équipement disponible

Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique

Énergie pour le chauffage

Électricité

Topographie

En pente

Revêtements

Fibre pressée

Foyers-poêles

Foyer au bois

Restrictions/Permissions

Location court terme non permise

Type de fenêtre

Manivelle

Armoires

Mélamine

Allée

Non pavée

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Puits tubulaire

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel

Vue

Sur la montagne

Toiture

Tôle

Date d'occupation

2026-12-21

Pièces