9465 Rue Drolet

Description

Cette propriété de plain-pied avec garage attaché a été occupée et soigneusement entretenue par la même propriétaire au fil des années. Elle se distingue par son excellent état général, sa polyvalence et les nombreuses possibilités qu'elle offre à un futur acheteur. La propriétaire actuelle occupe présentement la maison dans son ensemble, incluant les espaces du rez-de-chaussée et du sous-sol. Toutefois, la propriété est déjà entièrement aménagée de façon à pouvoir être utilisée comme duplex. Le logement situé au sous-sol est un 3 ½ complet bénéficiant de sa propre entrée indépendante et de tous les aménagements nécessaires afin de pouvoir être loué immédiatement par un futur propriétaire, sous réserve des vérifications d'usage auprès des autorités compétentes. Cette configuration offre donc une grande flexibilité. Un acheteur pourrait choisir de continuer à utiliser l'ensemble de la propriété pour ses propres besoins, accueillir un membre de sa famille dans un espace indépendant ou encore louer le logement du sous-sol afin de bénéficier d'un revenu supplémentaire. Le logement n'est actuellement pas loué uniquement parce que la propriétaire utilise elle-même l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée comprend notamment deux chambres à coucher ainsi que des espaces de vie fonctionnels et bien entretenus. Le sous-sol offre également une vaste salle familiale ainsi qu'un poêle aux granules, créant une ambiance chaleureuse et offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Le garage attaché représente également un avantage important puisqu'il donne directement accès autant au rez-de-chaussée qu'au sous-sol. Le vaste stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules et offre suffisamment d'espace pour un véhicule récréatif, une remorque ou d'autres équipements. À l'arrière de la propriété, le terrain appartenant à Hydro-Québec procure une agréable impression de profondeur et de dégagement. Cette configuration donne à la cour arrière une sensation de grandeur supplémentaire et contribue au caractère paisible et spacieux des lieux. Une propriété particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant recherchant de l'espace et de la flexibilité, tout en désirant conserver la possibilité de générer éventuellement un revenu locatif. Le logement du sous-sol étant déjà aménagé et prêt à être occupé, la propriété peut facilement s'adapter aux besoins du prochain propriétaire.

Caractéristiques

• •Installation aspirateur central
• •Thermopompe centrale

Détails pratiques

Code postal

G2K 1J7

Superficie habitable

1119 pi²

Inclusions

Luminaires, habillage de fenêtres, lave-vaisselle, micro-onde hotte, poêle et réfrigérateur du logement, laveuse et sécheuse du logement, gazebo sur le patio, cabanon, balançoire, table et chaises extérieurs, thermopompe centrale, aspirateur centrale et ses accessoires, laveuse et sécheuse du RDC , table dans le garage, établi dans le garage, meuble au coin à l'entrée, meubles au sous-sol

Exclusions

Chaise berçante extérieure

Type de propriété

Maison de plain-pied

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

0x0

Superficie du terrain

9,987 pi²

Année de construction

1972

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 201,000

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 169,000

Évaluation municipale (total)

$ 370,000

Taxes municipales

$ 3924 / année

Taxes scolaires

$ 260 / année

Sous-sol

6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes électriques

Allée

Asphalte

Garage

Attaché, Chauffé, Simple largeur

Stationnement

Au garage, Extérieur

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université

Fondation

Béton coulé

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Installation aspirateur central, Thermopompe centrale

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Zonage

Résidentiel

Date d'occupation

2026-12-15

Pièces