22 Av. Coolbreeze

Description

Il y a des maisons qu'on visite, et d'autres qu'on ressent. Au 22, avenue Coolbreeze, à Pointe-Claire Sud, on entre dans une propriété qui raconte une époque -- celle où l'on confiait le quotidien à un véritable dessin architectural. La conception est attribuée à l'architecte L. Marshall, créateur de cette demeure au design unique. On le perçoit dans la composition: une silhouette équilibrée, des ouvertures positionnées pour capter la lumière et cadrer la verdure, et une circulation intérieure qui favorise autant la vie de famille que la réception. L'architecture ne cherche pas l'effet: elle vise le confort, l'intimité et la fluidité. C'est ce genre de « génie discret » qui traverse les décennies , des espaces qui respirent, une logique de plan qui simplifie la vie, et une maison qui demeure d'actualité parce qu'elle a été conçue avec intention. À l'extérieur, le décor fait partie intégrante de l'expérience. Rue paisible, maturité végétale, ambiance de refuge, on profite d'un paysage qui change au fil des saisons. Feuillages d'été, couleurs d'automne, silence hivernal -- tout en restant au coeur d'un quartier recherché. Choisir Pointe-Claire, c'est aussi choisir une histoire. Dès la fin du XVIIe siècle, le territoire se développe autour du lac Saint-Louis; la paroisse de Saint-Joachim (1714) s'établit sur la pointe qui donne son nom à Pointe-Claire, un lieu emblématique du patrimoine de l'Ouest-de-l'Île. Le secteur Sud est particulièrement prisé pour sa proximité naturelle avec le lac: quais, parcs riverains et points de vue invitent aux couchers de soleil et aux sorties à vélo, sans sacrifier l'accès aux commodités. La Ville met d'ailleurs en valeur de nombreux lieux d'observation et des cheminements piétonniers le long du front d'eau, qui contribuent à ce style de vie « vacances à l'année ». Et malgré ce calme, tout demeure connecté. La gare Pointe-Claire se rejoint facilement à pied, et le train de banlieue mène au centre-ville en environ 33 minutes -- un avantage concret pour plusieurs. Commerces, écoles, services, autoroutes et espaces verts complètent un quotidien simple et efficace. Que vous cherchiez une résidence principale au caractère affirmé ou une maison où recevoir avec élégance, cette propriété se démarque par ce que l'on ne peut pas recréer: un vrai cachet, une conception réfléchie, et l'authenticité d'un quartier établi. En bref: une adresse qui marie patrimoine, nature et architecture, dans l'un des milieux de vie les plus recherchés de Pointe-Claire.

Caractéristiques

• •Balcon privé
• •Cour privée

Détails pratiques

Code postal

H9S 5G4

Superficie habitable

2314 pi²

Exclusions

Tout les meubles, les électroménagers, les montures luminaires, les rideaux et pôles et les effets personnels.

Type de propriété

Maison à étages

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

50x30 P

Année de construction

1943

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 548,800

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 346,700

Évaluation municipale (total)

$ 895,500

Coût d'énergie

$ 4462 / année

Autres taxes

$ 0 / année

Taxes d'eau

$ 503 / année

Taxes municipales

$ 5236 / année

Taxes scolaires

$ 698 / année

Taxes de secteur

$ 0 / année

Mode de chauffage

Air soufflé

Stationnement

Au garage, Extérieur

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun

Équipement disponible

Balcon privé, Cour privée

Garage

Chauffé, Intégré, Simple largeur

Énergie pour le chauffage

Électricité, Gaz naturel

Foyers-poêles

Foyer au bois

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Zonage

Résidentiel

Sous-sol

Totalement aménagé

Pièces