4450 Rue Graham

Montréal (Pierrefonds-Roxboro), Montréal

Maison
4 chambres
1 salle de bain + 1 s. d'eau
1 779 pi² (165 m²)
Terrain 6 563 pi²
Construite en 1977

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 26084931 · vue pour la première fois le 14 sept. 2026 (il y a 33 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 32,5 % à notre estimation (887 300 $), confiance A.
Prix plus élevé que 31 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 242 annonces).
337 $/pi², soit −37,5 % par rapport à la médiane à Montréal (539 $/pi²).
En ligne depuis 33 jours, 21 de moins que la médiane à Montréal (54 j).
Prix demandé = 0.76 × la valeur au rôle (788 000 $).
Score de quartier 79.1/10 · transport 72.2 · marche 68.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Bienvenue au 4450, rue Graham, une propriété chaleureuse ayant été soigneusement entretenue, aimée et améliorée par ses propriétaires depuis plus de 23 ans. Dès votre arrivée, vous constaterez qu'il ne s'agit pas simplement d'une maison, mais d'un véritable milieu de vie dans lequel de nombreux souvenirs ont été créés. Au fil des années, plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées afin d'en préserver le confort, la fonctionnalité et le caractère accueillant. La propriété offre quatre chambres à coucher, procurant tout l'espace nécessaire pour répondre aux besoins d'une famille, aménager un bureau à domicile ou recevoir confortablement les invités. Les pièces bénéficient d'une abondante lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse, agréable et invitante tout au long de la journée. La cuisine moderne constitue le coeur de la maison. Fonctionnelle et conviviale, elle offre un environnement idéal pour cuisiner, recevoir et partager les repas en famille. Les espaces de vie sont bien proportionnés et permettent un aménagement polyvalent adapté à différents styles de vie. Le sous-sol est actuellement partiellement aménagé et représente une excellente occasion pour les futurs propriétaires de créer un espace entièrement personnalisé. Selon vos besoins, il pourrait accueillir une grande salle familiale, une salle de cinéma, un bureau, une salle d'entraînement, une salle de jeux, un atelier ou des espaces de rangement supplémentaires. Une véritable toile vierge permettant de bonifier la propriété selon vos goûts et vos projets. À l'extérieur, la magnifique piscine creusée transforme la cour arrière en une oasis privée, parfaite pour profiter pleinement des journées d'été. Que ce soit pour relaxer, recevoir famille et amis ou créer de précieux souvenirs avec les enfants, cet espace extérieur offre un cadre exceptionnel pour profiter de la belle saison. La propriété est située dans un secteur paisible et familial de Pierrefonds, au coeur de l'Ouest-de-l'Île. Elle se trouve à proximité de parcs, d'écoles primaires et secondaires, de garderies, d'épiceries, de pharmacies, de restaurants et de nombreux services essentiels. Les principaux axes routiers, notamment les boulevards Saint-Jean, de Pierrefonds et Gouin, sont facilement accessibles, simplifiant les déplacements dans l'Ouest-de-l'Île et vers l'autoroute 40. Les transports en commun permettent également de rejoindre les secteurs commerciaux, les gares et les principales destinations environnantes. L'Ouest-de-l'Île est reconnu pour ses quartiers verdoyants, ses nombreux espaces récréatifs, ses écoles, ses installations sportives et sa qualité de vie recherchée. Les résidents profitent également de la proximité du CF Fairview Pointe-Claire, de commerces variés, de restaurants, de pistes cyclables, de parcs et de plusieurs activités familiales. Une propriété remplie de caractère et de potentiel, offrant de beaux espaces, une cour exceptionnelle et une localisation idéale.

Caractéristiques

•Climatiseur central
•Thermopompe centrale

Détails pratiques

Code postal: H9H 2C2
Superficie habitable: 1779 pi²
Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle
Exclusions: Laveuse et sécheuse, Thermopompe du solarium, tout effets personnels
Type de propriété: Maison de plain-pied
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 29.2x41.2 P
Année de construction: 1977
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 0
Évaluation municipale (bâtiment): $ 0
Évaluation municipale (total): $ 0
Coût d'énergie: $ 4595 / année
Taxes municipales: $ 5202 / année
Taxes scolaires: $ 595 / année
Mode de chauffage: Air soufflé
Allée: Asphalte
Stationnement: Au garage, Extérieur
Proximité: Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Garage: Chauffé, Intégré, Simple largeur
Piscine: Chauffée, Creusée
Équipement disponible: Climatiseur central, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Sous-sol: Partiellement aménagé
Zonage: Résidentiel
lot sqft source: role

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	Rez-de-chaussée	11.7 x 14.1 P	Plancher flottant
Salle à manger	Rez-de-chaussée	11.1 x 11.5 P	Plancher flottant
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.9 x 11.1 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12.11 x 13.2 P	Parqueterie
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.6 x 14.2 P	Parqueterie
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.3 x 11.0 P	Parqueterie
Salle de bains	Rez-de-chaussée	4.11 x 13.1 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	17.11 x 5.2 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	20.7 x 12.10 P	Béton
Chambre à coucher	Sous-sol	11.7 x 12.4 P	Béton
Salle d'eau	Sous-sol	9.1 x 5.0 P	Céramique