7 Ch. de la Héronnière

Description

Située au 7, chemin de la Héronnière à Grenville-sur-la-Rouge, cette propriété d'exception construite en 2024 offre un mariage remarquable entre architecture contemporaine, qualité de construction supérieure et environnement naturel privilégié. Conçue et réalisée par son propriétaire architecte, chaque détail a été soigneusement pensé afin de créer un lieu de vie aussi élégant que fonctionnel. Cette propriété bénéficie également d'un permis de location à court terme, ajoutant une dimension d'investissement attrayante à ses nombreuses qualités. Implantée sur un magnifique terrain privé de 84 000 pi² bordé par un lac baignable ensemencé à la truite mouchetée, la propriété bénéficie d'une intimité exceptionnelle au coeur de la nature. Une coupe sélective réalisée par un ingénieur forestier a permis de préserver et revitaliser l'ensemble du domaine tout en mettant en valeur les vues sur l'eau. Dès l'arrivée, un charmant pont piétonnier illuminé crée une impression de domaine privé. La résidence séduit immédiatement par son parement en bois, sa toiture en acier galvanisé avec membrane Soprema ainsi que ses imposantes portes d'entrée de 8 pieds. Les fenêtres et portes-patio triples au gaz argon inondent les espaces de lumière naturelle tout en assurant une efficacité énergétique optimale. Le rez-de-chaussée repose sur une dalle de béton polie au diamant chauffée par un système hydronique radiant, procurant un confort exceptionnel en toute saison. Le vaste hall d'entrée mène à une spectaculaire aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine. Le salon est agrémenté d'un foyer à combustion lente Supreme fabriqué au Québec, tandis que la salle à manger profite d'une vue saisissante sur le lac grâce à la topographie unique du terrain. La cuisine, conçue pour recevoir, propose un immense comptoir de quartz, de nombreuses surfaces de travail ainsi qu'un garde-manger walk-in. Une superbe véranda grillagée de 267 pi² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, alors qu'un vaste balcon avec spa 6 places offre un point de vue exceptionnel sur l'eau. À l'étage, un élégant escalier en chêne blanc massif mène à un espace lumineux sous plafond cathédral. On y retrouve trois chambres à coucher, dont une magnifique chambre principale avec vue sur le lac, ainsi qu'une salle de bain spacieuse baignée de lumière naturelle. Un jardin intérieur intégré à l'architecture ajoute une touche unique à l'ensemble. Chaque chambre dispose de sa propre thermopompe pour un confort personnalisé. À l'extérieur, profitez d'un grand quai en aluminium, d'un espace feu aménagé, de cabanons à bois et d'un accès privilégié à un lac paisible où seules quelques propriétés se partagent les rives. Encore couverte par la garantie de construction résidentielle neuve et bénéficiant d'un permis de location à court terme, cette propriété clé en main représente une occasion rare d'acquérir une résidence unique où design, confort et nature cohabitent à la perfection.

Caractéristiques

• •Balcon privé
• •Cour privée
• •Échangeur d'air
• •Meublé
• •Système d'alarme
• •Thermopompe murale
• •Bordé par l'eau
• •Non navigable
• •Terrain boisé : feuillus

Détails pratiques

Code postal

J0V 1B0

Inclusions

Immeuble vendu entièrement meublé et équipé

Type de propriété

Maison à étages

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

9.14x10.57 M

Superficie du terrain

7,978 m²

Année de construction

2024

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 89,000

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 567,500

Évaluation municipale (total)

$ 656,500

Taxes municipales

$ 4416 / année

Taxes scolaires

$ 347 / année

Revêtements

Aluminium

Équipement disponible

Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Meublé, Système d'alarme, Thermopompe murale

Énergie pour le chauffage

Bois, Électricité

Particularités

Bordé par l'eau, Non navigable, Terrain boisé : feuillus

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique

Base de sous-sol

Dalle de béton au sol

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Topographie

En pente, Plat

Stationnement

Extérieur

Foyers-poêles

Foyer au bois

Restrictions/Permissions

Location permise court terme

Allée

Non pavée

Vue

Panoramique, Sur l'eau

Type de fenêtre

Porte-fenêtre

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Fenêtres

PVC

Mode de chauffage

Radiant

Proximité

Sentier de motoneige, Sentier de VTT

Toiture

Tôle

Zonage

Villégiature

Pièces