7325 Ch. Blanchette

Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), Estrie

Maison
4 chambres
3 salles de bain + 1 s. d'eau
1 565 pi² (145 m²)
Terrain 49 621 pi²
Construite en 2009

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 24422040 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 61 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 6 % à notre estimation (1 637 400 $), confiance B.
Prix plus élevé que 98 % des maisons à vendre à Sherbrooke (médiane 524 900 $, 765 annonces).
1 109 $/pi², soit +189 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (384 $/pi²).
En ligne depuis 61 jours, 1 de plus que la médiane à Sherbrooke (60 j).
Prix demandé = 0.95 × la valeur au rôle (1 824 500 $).
Grand terrain : 49 621 pi² (1.14 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Nichée sur un terrain intime de 1,13 acre, cette élégante propriété de style champêtre contemporain, construite en 2009, offre un parfait équilibre entre raffinement, confort et nature. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée lumineux séduit par ses espaces bien pensés et sa circulation fluide. Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, crée une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, généreuse en rangement, s'ouvre sur une salle à manger conviviale à aire ouverte, idéale pour recevoir. La chambre à coucher principale propose une atmosphère paisible et bénéficie d'une salle de bain attenante. Un bureau fermé de belles dimensions, parfait pour le télétravail, ainsi qu'une autre chambre à coucher à l'étage, complètent harmonieusement ce niveau. Le sous-sol entièrement aménagé dévoile une vaste salle familiale lumineuse avec poêle au bois, une cuisinette, une salle de bain et deux chambres à coucher, offrant une polyvalence remarquable. À l'extérieur, la cour boisée et intime propose une grande terrasse, une piscine hors terre chauffée et un accès direct au lac Magog, un privilège rare. Un garage attaché et chauffé, ainsi qu'un second garage sur le terrain, viennent parfaire cette propriété d'exception. Malgré son environnement boisé et paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de l'Université de Sherbrooke, des écoles, commerces, axes routiers et commodités, combinant quiétude, nature et praticité au quotidien. Située à quelques minutes de Magog, la propriété profite également de la proximité des pistes de ski du Mont-Orford et du Mont Bellevue, des sentiers pédestres et cyclables, des plages du lac Memphrémagog ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute 10, facilitant les déplacements vers Sherbrooke et les environs. Un emplacement idéal pour les amateurs de plein air, tout en restant près de la vie urbaine et de ses attraits.

Caractéristiques

•Aucun voisin à l'arrière
•Bordé par l'eau
•Intergénération
•Navigable
•Terrain boisé : feuillus
•Autre
•Balcon privé
•Cour privée
•Échangeur d'air
•Installation aspirateur central
•Système d'alarme
•Système de détection de fuite d'eau
•Thermopompe centrale

Détails pratiques

Code postal: J1N 0C7
Superficie habitable: 1565 pi²
Inclusions: Rideaux et fixtures, stores, système d'alarme (relié 15$/mois), asp., aspirateur central et ses accessoires, piscine neuve chauffée hors-terre au sel, thermopompe pour piscine. Poêle à combustion lente (vendu tel quel sans garantie), lave-vaisselle, micro-onde, plaque chauffante et four encastré, quai, remise.
Exclusions: Effets personnels des vendeurs, meubles et meublant.
Type de propriété: Maison de plain-pied
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 51x44 P
Superficie du terrain: 49,621 pi²
Année de construction: 2009
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 1,087,400
Évaluation municipale (bâtiment): $ 737,100
Évaluation municipale (total): $ 1,824,500
Taxes municipales: $ 13099 / année
Taxes scolaires: $ 800 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage: Air soufflé
Garage: Attaché, Chauffé, Détaché, Intégré
Stationnement: Au garage, Extérieur
Particularités: Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Intergénération, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Proximité: Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Équipement disponible: Autre, Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Système de détection de fuite d'eau, Thermopompe centrale
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Armoires: Bois
Piscine: Chauffée, Hors-terre
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
Énergie pour le chauffage: Électricité
Topographie: En pente
Foyers-poêles: Foyer au bois, Poêle à bois
Type de fenêtre: Manivelle
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Allée: Non pavée
Aménagement du terrain: Paysager
Fenêtres: PVC
Zonage: Résidentiel
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle familiale	Sous-sol	20.9 x 29.0 P	Plancher flottant
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	5.1 x 9.2 P	Céramique
Rangement	Sous-sol	18.10 x 7.8 P	Plancher flottant
Salon	Rez-de-chaussée	13.8 x 18.1 P	Bois
Salle de lavage	Sous-sol	10.0 x 10.10 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	7.1 x 13.4 P	Bois
Cuisine	Sous-sol	10.4 x 10.6 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	17.8 x 14.3 P	Céramique
Salle de bains	Sous-sol	7.10 x 7.6 P	Céramique
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	10.4 x 7.8 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	12.8 x 10.5 P
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	2.10 x 7.8 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	12.8 x 14.2 P
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	7.11 x 9.11 P	Bois
Salle de bains	Rez-de-chaussée	6.11 x 5.11 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	15.4 x 13.4 P	Bois
Salle de bains	Rez-de-chaussée	11.0 x 7.7 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	12.8 x 13.8 P	Bois
Salle familiale	Sous-sol	20.9 x 29.0 P	Plancher flottant
Rangement	Sous-sol	18.10 x 7.8 P	Plancher flottant
Salle de lavage	Sous-sol	10.0 x 10.10 P	Céramique
Cuisinette	Sous-sol	10.4 x 10.6 P	Céramique
Salle de bains	Sous-sol	7.10 x 7.6 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	12.8 x 10.5 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	12.8 x 14.2 P	Plancher flottant