36 Rue des Berges

Description

Propriété d'exception située directement sur la RIVIÈRE MAGOG NAVIGABLE, offrant un cadre naturel remarquable et une vue imprenable sur l'eau. REZ-DE-CHAUSSÉE * Hall d'entrée accueillant avec walk-in de rangement et mobilier intégré. * Accès direct au garage attaché. * Salon lumineux à aire ouverte agrémenté d'un plancher de bois franc et d'un foyer au bois avec manteau de pierre, créant une ambiance chaleureuse et invitante. * Cuisine haut de gamme offrant une abondance d'armoires et d'espaces de travail. * Comptoirs de granit, dosseret de pierre et îlot central en granit avec évier double. * Cuisinière au gaz idéale pour les amateurs de cuisine. * Salle à manger baignée de lumière grâce à une fenestration généreuse et offrant une vue remarquable sur la rivière. * Deux portes patio donnent accès à la galerie arrière. * Salle de bains complète avec grande douche en céramique, comptoir de granit et plancher chauffant. ÉTAGE * Chambre principale spacieuse et lumineuse avec plancher de bois franc. * Vue imprenable sur la rivière. * Walk-in aménagé avec mobilier intégré et rangement sur mesure. * Espace bureau aménagé avec planchers chauffants, idéal pour le télétravail. * Salle de bains attenante à la chambre des maitres comprenant bain autoportant, douche en céramique, comptoir de quartz et plancher chauffant. * La salle de bain est également communicante avec une chambre secondaire ainsi qu'avec la salle de lavage indépendante. * Salle de lavage fonctionnelle avec comptoir de quartz et rangement. * Deux autres chambres de bonnes dimensions avec garde-robe. * Grande salle familiale polyvalente pouvant servir de salle de jeux, cinéma maison ou espace détente. GARAGE * Garage attaché, aménagé et chauffé. * Très grande hauteur offrant un espace supplémentaire pour rangement ou mezzanine. EXTÉRIEUR ET TERRAIN * Magnifique terrain boisé d'environ 64 995 pi² offrant intimité et tranquillité. * Accès direct à la Rivière Magog navigable jusqu'au Lac Magog. * Aucun voisin à l'arrière et environnement naturel exceptionnel. * Grande galerie idéale pour recevoir ou profiter du paysage, avec spa inclus. * Stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules. * Prise électrique extérieure et possibilité de branchement pour roulotte. SECTEUR * Située dans un paisible cul-de-sac. * Environnement naturel privilégié à proximité de nombreuses activités de plein air. * À moins de 15 minutes de Magog et environ 20 minutes du Mont-Orford. * Proximité des services, commerces, écoles, golf, ski, vélo et sentiers pédestres. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

• •Accès à l'eau
• •Aucun voisin à l'arrière
• •Bordé par l'eau
• •Cul-de-sac
• •Navigable
• •Terrain boisé : feuillus
• •Adoucisseur d'eau
• •Échangeur d'air
• •Installation aspirateur central
• •Porte de garage électrique
• •Système d'alarme
• •Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal

J0B 1W0

Superficie habitable

2560 pi²

Inclusions

Lustres, Luminaires, Pôles et rideaux, Stores, Aspirateur Central, Spa sans garantie, Lave-vaisselle, Frigo, La première section droite du quai.

Exclusions

Biens meublants, Lève ponton

Type de propriété

Maison à étages

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

12.96x14.72 M

Superficie du terrain

6,038 m²

Année de construction

2012

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 239,100

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 715,000

Évaluation municipale (total)

$ 954,100

Coût d'énergie

$ 5140 / année

Taxes municipales

$ 3202 / année

Taxes scolaires

$ 734 / année

Particularités

Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable, Terrain boisé : feuillus

Équipement disponible

Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale

Garage

Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur

Stationnement

Au garage, Extérieur

Allée

Autre, Non pavée

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Sous-sol

Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé

Fondation

Béton coulé

Armoires

Bois

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Énergie pour le chauffage

Électricité, Propane

Foyers-poêles

Foyer au bois

Proximité

Golf, Hôpital, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin

Type de fenêtre

Manivelle

Revêtements

Pierre

Topographie

Plat

Mode de chauffage

Plinthes électriques, Radiant

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel

Vue

Sur l'eau, Sur la montagne

Système d'égouts

Système BIONEST

Pièces