641 Rue Ste-Catherine

Description

OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR! Rare occasion d'acquérir un duplex avec les deux logements vacants à l'occupation, offrant une flexibilité exceptionnelle au nouvel acquéreur. Que ce soit pour y habiter, louer les deux unités ou revoir la stratégie d'exploitation de l'immeuble, plusieurs options s'offrent à vous. Potentiel d'optimisation intéressant : la configuration de l'immeuble offre la possibilité d'envisager une conversion en triplex, permettant potentiellement d'augmenter le nombre de logements et, par conséquent, le potentiel de revenus de l'immeuble. Toute conversion demeure conditionnelle à la réglementation municipale, aux permis requis et à la faisabilité des travaux. L'emplacement constitue également un atout majeur. Le 641-643, rue Sainte-Catherine se trouve à proximité de nombreux commerces, restaurants, services, écoles, parcs, installations sportives et infrastructures récréatives de Granby. Le centre-ville, le réseau cyclable, le parc Victoria, le lac Boivin et plusieurs autres attraits sont facilement accessibles. Une propriété à considérer pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble offrant à la fois flexibilité, emplacement stratégique et potentiel d'augmentation des revenus. Les deux unités étant disponibles à l'occupation, l'Acheteur pourra rapidement mettre en place sa propre stratégie d'investissement. L'Acheteur est responsable d'effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Granby afin de confirmer la possibilité de conversion en triplex ainsi que toutes les normes, autorisations et conditions applicables.

Caractéristiques

• •Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal

J2G 3V1

Exclusions

Bien et effets personnels du Vendeur

Type de propriété

Duplex

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

11.04x10.44 M

Superficie du terrain

669 m²

Nombre d'étages

2

Année de construction

1993

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 134,000

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 397,000

Évaluation municipale (total)

$ 531,000

Taxes municipales

$ 4009 / année

Taxes scolaires

$ 355 / année

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Allée

Asphalte

Stationnement

Au garage, Extérieur

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Brique, Vinyle

Garage

Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus

Aménagement du terrain

Clôturé

Type de fenêtre

Coulissante, Manivelle

Énergie pour le chauffage

Électricité

Piscine

Hors-terre

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Topographie

Plat

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel

Équipement disponible

Thermopompe murale

Date d'occupation

2026-12-01

Pièces