28 Av. Campbell

Montréal-Ouest, Montréal

Maison
5 chambres
2 salles de bain + 1 s. d'eau
2 118 pi² (197 m²)
Terrain 8 847 pi²
Construite en 1912

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 20528571 · vue pour la première fois le 29 sept. 2026 (il y a 19 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 31,7 % à notre estimation (1 324 800 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 77 % des maisons à vendre à Montréal-Ouest (médiane 1 265 000 $, 13 annonces).
En ligne depuis 19 jours, 13 de moins que la médiane à Montréal-Ouest (32 j).
Prix demandé = 1.21 × la valeur au rôle (1 443 000 $).
Score de quartier 74.6/10 · transport 65.3 · marche 74.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Nichée au coeur de l'un des secteurs les plus convoités de Montreal West, cette remarquable propriété familiale marie avec élégance cachet intemporel, confort moderne et qualité de vie exceptionnelle. Érigée sur un magnifique terrain de plus de 8 800 pi², sur une rue paisible bordée d'arbres, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des meilleures écoles, parcs, transports et commodités du village. Soigneusement rénovée et entretenue au fil des années, la résidence propose des espaces lumineux et généreux, parfaitement adaptés à la vie familiale moderne. Points forts : *Terrain exceptionnel de plus de 8 800 pi², idéal pour se détendre, recevoir ou laisser les enfants jouer. *5 chambres à coucher, incluant un 3e étage agrandi *Sous-sol entièrement aménagé *Planchers chauffants au sous-sol *Cuisine repensée et plusieurs améliorations majeures *Magnifique aménagement paysager professionnel *Terrasse à deux niveaux et système d'irrigation *Élégante entrée de cour et superbe cour arrière Une propriété d'exception offrant un style de vie incomparable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal-Ouest. *La photo de la cour arrière a été aménagé virtuellement. *La superficie habitable est celle fournie par le rôle d'évaluation municipale. *Le(s) poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Caractéristiques

•Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal: H4X 1V1
Superficie habitable: 2118.34 pi²
Inclusions: Luminaires fixes, stores, réfrigérateur, cuisinière au gaz, lave vaisselle, cellier, laveuse, sécheuse
Exclusions: Rideaux du salon, salle à manger, salle de bain au 2e étage et chambre principale, miroir de la salle de bain au 2e étage, BBQ au gaz, congélateur au sous-sol
Type de propriété: Maison à étages
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 45x30 P
Superficie du terrain: 8,847 pi²
Année de construction: 1912
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 855,100
Évaluation municipale (bâtiment): $ 587,900
Évaluation municipale (total): $ 1,443,000
Coût d'énergie: $ 5081 / année
Taxes d'eau: $ 231 / année
Taxes municipales: $ 13868 / année
Taxes scolaires: $ 1214 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus
Proximité: Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtements: Brique
Aménagement du terrain: Clôturé, Patio, Paysager
Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Stationnement: Extérieur
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Allée: Pavé uni
Fondation: Pierre
Topographie: Plat
Zonage: Résidentiel
Équipement disponible: Thermopompe murale

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.6 x 12.3 P	Bois
Coin repas	Rez-de-chaussée	10.8 x 12.3 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	11.7 x 13.11 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.3 x 13.2 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	15.4 x 10.8 P	Bois
Boudoir	Rez-de-chaussée	12.6 x 12.0 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	3.1 x 6.9 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.10 x 11.10 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.8 x 11.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	14.7 x 12.5 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	12.6 x 8.1 P	Céramique
Mezzanine	3ième étage	15.11 x 23.9 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	10.9 x 16.0 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	27.5 x 25.9 P	Plancher flottant
Boudoir	Sous-sol	13.5 x 12.5 P	Plancher flottant
Salle de lavage	Sous-sol	9.8 x 8.1 P	Céramique
Salle de bains	Sous-sol	6.9 x 5.6 P	Céramique