30 Rue Bordeleau

Magog, Estrie

Maison
2 chambres
1 salle de bain
1 167 pi² (108 m²)
Terrain 16 404 pi²
Construite en 1992

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 17798014 · vue pour la première fois le 11 oct. 2026 (il y a 7 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 31,7 % à notre estimation (523 100 $), confiance B.
Prix plus élevé que 46 % des maisons à vendre à Magog (médiane 699 900 $, 248 annonces).
590 $/pi², soit +39,2 % par rapport à la médiane à Magog (424 $/pi²).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 7 jours (médiane 61 j à Magog).
Prix demandé = 1.82 × la valeur au rôle (377 600 $).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Imaginez les soupers sur la terrasse, les enfants qui profitent du terrain et le bonheur de retrouver une maison adaptée à votre quotidien. Ce plain-pied au goût du jour vous invite à vous installer dans un cadre où confort et simplicité se rencontrent. Le décor actuel constitue une belle base pour intégrer votre mobilier et apporter votre touche personnelle. Une maison accueillante, prête à prendre les couleurs de votre prochain chapitre. Au fil des saisons, le garage saura se rendre utile. Il offre un espace appréciable pour votre véhicule, vos outils ou les équipements qui accompagnent une vie de famille active. Dehors, le grand terrain donne une autre dimension au plaisir d'habiter ici. Vous aurez l'espace pour aménager un coin détente, profiter des journées ensoleillées et partager de bons moments avec vos proches. La terrasse arrière promet de devenir un endroit privilégié dès le retour des beaux jours. Du premier café du matin aux soirées en bonne compagnie, elle permet de prolonger les activités de la maison au grand air. La proximité du parc de Bordeleau vient compléter les attraits de cette propriété, particulièrement intéressante pour une jeune famille. Quatre chambres, un garage, un vaste espace extérieur et une terrasse invitante : tout est réuni pour y bâtir un quotidien à votre image.

Caractéristiques

•Accès à l'eau
•Aucun voisin à l'arrière
•Navigable
•Adoucisseur d'eau
•Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal: J1X 0M9
Superficie habitable: 108.4 m²
Inclusions: Cellier cuisine, 2 kayak plus le rack dans le garage, étagère en bois garage, foyer électrique au dessus escalier, télévision au sous sol et chambre principale, luminaire, stores, rack à télévision de l'agrandissement.
Exclusions: Effets personnel vendeur, meubles meublant, électroménagers.
Type de propriété: Maison de plain-pied
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 12.51x11.06 M
Superficie du terrain: 1,524 m²
Année de construction: 1992
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 89,000
Évaluation municipale (bâtiment): $ 288,600
Évaluation municipale (total): $ 377,600
Coût d'énergie: $ 1710 / année
Taxes municipales: $ 2325 / année
Taxes scolaires: $ 249 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités: Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Navigable
Équipement disponible: Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale
Stationnement: Au garage, Extérieur
Proximité: Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Foyers-poêles: Autre
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique
Garage: Détaché
Allée: Double largeur ou plus, Non pavée
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
Énergie pour le chauffage: Électricité
Topographie: En pente, Plat
Type de fenêtre: Manivelle, Porte-fenêtre
Aménagement du terrain: Patio, Paysager
Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Fenêtres: PVC
Zonage: Résidentiel
Revêtements: Vinyle

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	3.8 x 6.5 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	17.4 x 11.5 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.1 x 12.3 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	14.10 x 15.4 P	Céramique
Salle de bains	Rez-de-chaussée	8.7 x 11.11 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12.8 x 15 P	Bois
Penderie (Walk-in)	Rez-de-chaussée	10.9 x 7.9 P	Bois
Salle familiale	Sous-sol	15.1 x 7.9 P	Plancher flottant
Salle de Sport	Sous-sol	10.9 x 11.5 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	11.3 x 11.3 P	Plancher flottant
Salle de lavage	Sous-sol	7.4 x 11.3 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	14.10 x 11.3 P	Plancher flottant