141 Av. Centrale S.

Stratford

Commercial
0 chambre
0 salle de bain
196 020 pi² (18 211 m²)
Terrain 168 251 pi²
Construite en 1996

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 15766921 · vue pour la première fois le 7 oct. 2026 (il y a 11 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 175,3 % à notre estimation (254 200 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 43 % des commercials à vendre au Québec (médiane 850 000 $, 2 637 annonces).
4 $/pi², soit −98,4 % par rapport à la médiane au Québec (230 $/pi²).
En ligne depuis 11 jours, 56 de moins que la médiane au Québec (67 j).
Prix demandé = 3.65 × la valeur au rôle (191 600 $).
Grand terrain : 168 251 pi² (3.86 acre).
Score de quartier 38.5/10 · marche 38.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

CHÂTEAU MARYSIA - RÉSIDENCE PRIVÉE POUR AÎNÉS (11 CHAMBRES) Une RPA de 11 chambres entièrement giclée et conforme, où 2 chambres vacantes représentent à elles seules +55 200 $/an de revenus à capter. Logement propriétaire 4½ sur place, terrain de ±4,5 acres et aucun investissement de mise aux normes à prévoir : l'occasion rêvée pour un acheteur-exploitant qui veut un actif prêt à performer dès le jour un. Revenus (actuel 9/11 chambres louées) - Revenus bruts annuels : 279 900 $ - Revenus bruts effectifs (après vacance 2 %) : 274 302 $ - Revenu net normalisé : 66 479 $ (dépenses normalisées 207 823 $, incluant salaire propriétaire 52 000 $, salaires employés, gestion 7 % et réserves structurales) Potentiel à pleine occupation (11/11) - Revenus bruts : 337 200 $ - Revenus bruts effectifs : 330 456 $ - 2 chambres actuellement vacantes = +55 200 $/an de revenus additionnels à capter Caractéristiques du bâtiment - Construction : 1996, 2 étages, 91 x 38 pi - Terrain : 196 020 pi² (± 4,5 acres), zonage résidentiel et commercial - Sécurité incendie : gicleurs, entièrement conforme (aucun capex de mise aux normes) - Chauffage : propane, eau chaude (radiant) - Services : aqueduc et égout municipaux - Logement propriétaire 4½ sur place, modèle recherché par les acheteurs-exploitants - Secteur paisible offrant un environnement propice à l'exploitation d'une résidence pour aînés. Visite et états financiers complets sur rendez-vous, avec engagement de confidentialité pour les acheteurs qualifiés.

Caractéristiques

•Terrain boisé : feuillus

Détails pratiques

Code postal: G0Y 1P0
Inclusions: Toute équipement servant au bon fonctionnement de l'entreprise.
Exclusions: Piano, sofa du salon, certaines décorations, effets personnels du vendeur.
Type de propriété: Bâtisse et vente d'entreprise
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 11.05x26.34 M
Superficie du terrain: 15,631 m²
Année de construction: 1996
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 74,500
Évaluation municipale (bâtiment): $ 316,900
Évaluation municipale (total): $ 391,400
Assurances: $ 12405 / année
Coût d'énergie: $ 8963 / année
Entretien/réparation: $ 5796 / année
Taxes municipales: $ 4900 / année
Taxes scolaires: $ 255 / année
Sous-sol: Autre
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Zonage: Commercial, Résidentiel
Mode de chauffage: Eau chaude, Radiant
Énergie pour le chauffage: Électricité
Adapté pour personnes à mobilité réduite: Entrée adaptée, Monte-escalier, Rampe d'accès extérieure
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Allée: Non pavée
Fenêtres: PVC
Genre de commerce: Résidence pour aînés
Type de commerce/Industrie: Service
Particularités: Terrain boisé : feuillus
Revêtements: Vinyle