#303 319 Ch. du Panorama

Description

LE VOLUME D'ABORD. L'unité 303 du GLAZ III se distingue par son aire de vie avec un plafond cathédrale de 20 pieds de hauteur, ouverte sur une mezzanine. Un volume rare dans les condos de la montagne. LA MEZZANINE. Elle peut servir comme quatrième chambre d'appoint pour les fins de semaine où l'on est nombreux, bureau avec vue montagne pour ceux qui travaillent à la montagne, ou comme seconde salle de séjour. L'espace s'adapte facilement à vos besoins. AU PIED DU PANORAMA. Le condo fait directement face au télésiège Panorama. Vous chaussez, vous descendez, vous embarquez. Difficile d'être plus près du télésiège. LA VUE MONTAGNE ET LE LAC AU BOUT DU TERRAIN. La vue est une vue de montagne, pleine et dégagée. Et depuis le terrain de la copropriété, un accès mène facilement au lac Memphrémagog a une minute de marche. Deux univers, une seule adresse. LA MARINA. Cette unité bénéficie d'un droit au quai n°85 à la marina du lac Memphrémagog, réservé à l'usage exclusif du propriétaire du 303, conservable via le programme de membership de Destination Owl's Head (frais en sus). LE CLUB-LAC. L'accès au Club-Lac est obligatoire pour le propriétaire de cette unité (adhésion payable à Destination Owl's Head, en sus). En contrepartie : un terrain privilégié directement sur la rive, comprenant plage, piscine, spa, jeux d'eau et aires de détente réservés aux membres. Un court de tennis complète les installations réservées aux résidents. L'INTÉRIEUR ET LES COMMODITÉS. Foyer au gaz propane, fenestration généreuse, trois chambres en plus de la mezzanine. Un stationnement intérieur et un stationnement extérieur, espace de rangement et casier à skis. Borne de recharge pour véhicule électrique déjà installée. Eau chaude, gaz propane et internet fibre inclus aux frais de copropriété. Le mobilier complet peut être acquis par entente distincte : de quoi prendre possession sans rien avoir à acheter. UN REVENU DÉJÀ AU CONTRAT. Un bail de villégiature signé couvre la saison d'hiver 2026-2027, à 6 500 $ par mois du 5 décembre au 5 avril -- 26 000 $ pour la saison, acquis avant même la prise de possession. Une acquisition qui commence à travailler dès le premier hiver. L'HABITAT OWL'S HEAD. Une montagne en pleine renaissance : en mai 2025, Owl's Head est devenue la première station de ski au Québec certifiée OR en tourisme durable par GreenStep (3e au Canada). En hiver : ski alpin sur un dénivelé de 540 m, ski de fond et raquette. En été : golf, randonnée, vélo et baignade au lac. Le club de golf est à quelques minutes, et plusieurs résidents profitent aussi de Jay Peak, à 25 minutes de route. Le tout à environ 1 h 30 de Montréal, quinze minutes du Spa Bolton et trente minutes de Magog et Orford.

Caractéristiques

• •Accès à l'eau
• •Accès direct aux pistes de ski
• •Aucun voisin à l'arrière
• •Navigable
• •Unité de coin
• •Villégiature/Chalet
• •Balcon privé
• •Borne de recharge - niveau 2
• •Échangeur d'air
• •Semi-meublé
• •Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal

J0E 1X0

Superficie habitable

1358 pi²

Inclusions

Borne de recharge pour véhicule électrique, tous les électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-ondes), habillages de fenêtres (rideaux, stores et toiles) et luminaires fixés.

Exclusions

L'ensemble du mobilier, de la décoration, de la literie, de la vaisselle, de la batterie de cuisine, des ustensiles, des petits électroménagers, des accessoires, ainsi que les téléviseurs et leurs supports. Sont également exclus les effets personnels du vendeur et tous les biens appartenant au locataire. Le mobilier peut être acquis par entente écrite distincte.

Type de propriété

Appartement

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

40x37 P

Superficie du terrain

54,358 pi²

Nombre d'étages

3

Année de construction

2023

Évaluation municipale (année)

2022

Évaluation municipale (terrain)

$ 0

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 538,400

Évaluation municipale (total)

$ 538,400

Coût d'énergie

$ 941 / année

Frais de copropriété

$ 8940 / année

Frais commun/Loyer de base

$ 941 / année

Taxes municipales

$ 3134 / année

Taxes scolaires

$ 432 / année

Particularités

Accès à l'eau, Accès direct aux pistes de ski, Aucun voisin à l'arrière, Navigable, Unité de coin, Villégiature/Chalet

Restrictions/Permissions

Animaux permis, Location court terme non permise

Salle de bains/salle d'eau

Attenante à la chambre principale

Stationnement

Au garage, Extérieur

Équipement disponible

Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Semi-meublé, Thermopompe murale

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Garage

Chauffé, Intégré

Services disponibles

Détecteur d'incendie, Espace de stationnement pour visiteur

Énergie pour le chauffage

Électricité

Topographie

En pente

Revêtements

Fibre pressée

Foyers-poêles

Foyer au gaz

Stationnement cadastré (inclus dans le prix)

Garage

Proximité

Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond

Type de fenêtre

Manivelle

Armoires

Mélamine

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Vue

Panoramique, Sur la montagne

Aménagement du terrain

Paysager

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Pièces