22 Rue De La Sapiniere

Ste Catherine De La Jc, Capitale-Nationale

Multiplex
3 chambres
1 salle de bain
Terrain 10 424 pi²
Construite en 1965

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 17 oct. 2026 (il y a 1 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 129,8 % à notre estimation (317 200 $), confiance B.
Prix plus élevé que 66 % des plexs à vendre à Capitale-Nationale (médiane 625 000 $, 283 annonces).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 1 jour (médiane 46 j à Capitale-Nationale).
Prix demandé = 3.28 × la valeur au rôle (222 000 $).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Excellent investissement pour propriétaire occupant ou investisseur, ce quadruplex bien situé dans un secteur en développement saura répondre à toutes vos attentes! Situé à deux pas de la rivière Jacques-Cartier pour les amateurs de plein air et à 7 minutes de la base militaire de Valcartier. Cet immeuble est composé d'un 4 1/2 et de trois 5 1/2. ATOUT : Le 5 1/2 du rez-de-chaussée a été volontairement laissé libre pour un propriétaire qui voudrait occuper les lieux immédiatement ou lui laisser l'opportunité de choisir son locataire. Logements bien entretenus ayant subi plusieurs belles rénovations au fil du temps. Bons revenus pour les logements avec une bonne possibilité d'optimisation. Électricité et chauffage aux frais des locataires. REVENUS BRUTS POTENTIELS : 53 760 $/AN 8 espaces de stationnement et 4 grands espaces de rangements extérieurs! Rez-de-chaussée logement #A : 4 1/2 Loué 1200 $/mois jusqu'au 30 juin 2027 Rénovation cuisine 2026 Planchers neufs à 100 % en 2026 Rénovation partielle salle de bain 2018 Rez-de-chaussée logement #B 5 1/2 entièrement rénové Disponible pour propriétaire occupant Prix locatif estimé à 1350 $/mois Rénovation cuisine 2018 Planchers neufs à 100 % en 2026 Rénovation complète salle de bain 2026 1er étage logement #C 5 1/2 Loué 986 $/mois jusqu'au 30 juin 2027 Rénovation cuisine 2018 Rénovation partielle salle de bain 2018 1er étage logement #D 5 1/2 Loué 944 $/mois jusqu'au 30 juin 2027 Rénovation cuisine 2018 Rénovation partielle salle de bain 2018 AUTRES RÉNOVATIONS : Toiture en caoutchouc 2013 Escalier extérieur 2018 Plomberie raccords d'eau des deux logements au RC 2026 Quatre nouveaux chauffe-eau décembre 2025 Afin de conserver la quiétude des locataires, les visites sont possibles sur promesse d'achat seulement. Vendu sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur. Courtiers s'abstenir.

Caractéristiques

•Style : Détaché
•Précisions : Avec revenus
•Année de construction : 1965
•Certificat de localisation : Oui
•Orientation de la cour : Sud
•Nombre de stationnements : 8
•Évaluation municipale du terrain : 111 800 $
•Évaluation municipale du bâtiment : 328 900 $
•Revenus annuels : 53 760,00 $
•4 1/2 : 1
•5 1/2 : 3

Détails pratiques

Style: Détaché
Précisions: Avec revenus
Année de construction: 1965
Certificat de localisation: Oui
Orientation de la cour: Sud
Nombre de stationnements: 8
Évaluation municipale du terrain: 111 800 $
Évaluation municipale du bâtiment: 328 900 $
Revenus annuels: 53 760,00 $
4 1/2: 1
5 1/2: 3
remarques proprio: Excellent investissement pour propriétaire occupant ou investisseur, ce quadruplex bien situé dans un secteur en développement saura répondre à toutes vos attentes! Situé à deux pas de la rivière Jacques-Cartier pour les amateurs de plein air et à 7 minutes de la base militaire de Valcartier. Cet immeuble est composé d'un 4 1/2 et de trois 5 1/2. ATOUT : Le 5 1/2 du rez-de-chaussée a été volontairement laissé libre pour un propriétaire qui voudrait occuper les lieux immédiatement ou lui laisser l'opportunité de choisir son locataire. Logements bien entretenus ayant subi plusieurs belles rénovations au fil du temps. Bons revenus pour les logements avec une bonne possibilité d'optimisation. Électricité et chauffage aux frais des locataires. REVENUS BRUTS POTENTIELS : 53 760 $/AN 8 espaces de stationnement et 4 grands espaces de rangements extérieurs! Rez-de-chaussée logement #A : 4 1/2 Loué 1200 $/mois jusqu'au 30 juin 2027 Rénovation cuisine 2026 Planchers neufs à 100 % en 2026 Rénovation partielle salle de bain 2018 Rez-de-chaussée logement #B 5 1/2 entièrement rénové Disponible pour propriétaire occupant Prix locatif estimé à 1350 $/mois Rénovation cuisine 2018 Planchers neufs à 100 % en 2026 Rénovation complète salle de bain 2026 1er étage logement #C 5 1/2 Loué 986 $/mois jusqu'au 30 juin 2027 Rénovation cuisine 2018 Rénovation partielle salle de bain 2018 1er étage logement #D 5 1/2 Loué 944 $/mois jusqu'au 30 juin 2027 Rénovation cuisine 2018 Rénovation partielle salle de bain 2018 AUTRES RÉNOVATIONS : Toiture en caoutchouc 2013 Escalier extérieur 2018 Plomberie raccords d'eau des deux logements au RC 2026 Quatre nouveaux chauffe-eau décembre 2025 Afin de conserver la quiétude des locataires, les visites sont possibles sur promesse d'achat seulement. Vendu sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur. Courtiers s'abstenir.
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