1851 1855 Avenue Valois

Mercier Hochelaga Maisonneuve, Montréal

Triplex
3 chambres
1 salle de bain
2 043 pi² (190 m²)
Terrain 2 043 pi²
Construite en 1927

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 13 oct. 2026 (il y a 5 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 128,3 % à notre estimation (435 000 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 64 % des plexs à vendre à Mercier Hochelaga Maisonneuve (médiane 962 000 $, 28 annonces).
486 $/pi², soit 0 % par rapport à la médiane à Mercier Hochelaga Maisonneuve (486 $/pi²).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 5 jours (médiane 68 j à Mercier Hochelaga Maisonneuve).
Prix demandé = 2.91 × la valeur au rôle (340 700 $).
Score de quartier 91.0/10 · transport 90.7 · marche 96.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité d'investissement clé en main : Triplex 100 % loué dans Hochelaga-Maisonneuve Saisissez loccasion dacquérir un actif immobilier performant et stratégique, situé au 1851-1855, avenue Valois, en plein cur de lun des quartiers les plus recherchés de Montréal. Ce triplex de 3 étages hors sol, construit en 1927, offre une structure financière solide et une tranquillité d'esprit immédiate pour le futur acquéreur. Performance financière et baux Revenus mensuels : 4 473 $ Revenus annuels : 53 676 $ Taux d'occupation : 100 % Validité des baux : Tous les baux sont en vigueur et sécurisés jusqu'au 30 juin 2027. Zéro inclusion énergétique : Les locataires assument la totalité de leurs frais (électricité, chauffage, internet). Aucune dépense énergétique à la charge du propriétaire. Les points forts pour l'investisseur Tranquillité d'esprit (Rénovations majeures) : L'unité du rez-de-chaussée ainsi que celle du 3e étage ont bénéficié de nombreuses mises à jour récentes (cuisines, salles de bain, planchers, plomberie, électricité, chauffage et peinture). Bâtiment sain : Fondation en béton coulé, toiture en gravier et bitume, et parement extérieur en brique classique. Confort locatif : Chauffage électrique indépendant et thermopompes installées dans 2 des 3 logements. Configuration optimale des logements (Trois grands 5 1/2) - Chaque unité a été pensée pour maximiser l'espace et fidéliser d'excellents profils de locataires : Espace de vie : Salon et cuisine à aire ouverte offrant un aménagement moderne et convivial. Chambres : 3 vraies chambres fermées, chacune munie d'une fenêtre (une configuration extrêmement rare et recherchée sur le marché locatif). Commodités : Salles de bain fonctionnelles avec espace laveuse-sécheuse. Espaces extérieurs : Une grande cour exclusive pour les occupants du rez-de-chaussée et de grands balcons privés à l'arrière pour les deux logements des étages supérieurs. Localisation stratégique : Le meilleur d'Hochelaga-Maisonneuve Situé dans le secteur Mercier / Hochelaga / Maisonneuve, l'immeuble profite d'une demande locative continue soutenue par un mode de vie urbain dynamique : Vie de quartier branchée : À distance de marche des commerces locaux, des micro-torréfacteurs, des parcs et des restos réputés de la rue Ontario et de la Promenade Sainte-Catherine. Transports : Accès rapide aux stations de métro du secteur, aux lignes d'autobus et aux grands axes routiers pour rejoindre le centre-ville rapidement. Attraits majeurs : À proximité du Cégep Maisonneuve (grand bassin de locataires potentiels), du Marché Maisonneuve, du Stade olympique et du Parc Maisonneuve. Fiche technique additionnelle Dimensions du bâtiment : 24,3 x 38,7 pi (7,41 x 11,80 m) Superficie du terrain : 2 042,99 pi² (189,8 m²) Sous-sol : Bas (6 pieds et moins), non aménagé (vide sanitaire), idéal pour l'accès technique. Évaluation municipale totale : 747 800 $ (Terrain : 256 200 | Bâtiment : 491 600 ) Une valeur sûre combinant des revenus stables, des logements optimisés et un entretien rigoureux dans un secteur en pleine croissance. Prix demandé : 993 000 $

Caractéristiques

•Précisions : Avec revenus
•Année de construction : 1927
•Dimensions du bâtiment : 24.3x38.7 pi (7.41x11.80 m)
•Taux d'occupation : 100
•Évaluation municipale du terrain : 256 200 $
•Évaluation municipale du bâtiment : 491 600 $
•Revenus annuels : 53 676,00 $
•5 1/2 : 3

Détails pratiques

Précisions: Avec revenus
Année de construction: 1927
Dimensions du bâtiment: 24.3x38.7 pi (7.41x11.80 m)
Taux d'occupation: 100
Évaluation municipale du terrain: 256 200 $
Évaluation municipale du bâtiment: 491 600 $
Revenus annuels: 53 676,00 $
5 1/2: 3
remarques proprio: Opportunité d'investissement clé en main : Triplex 100 % loué dans Hochelaga-Maisonneuve Saisissez loccasion dacquérir un actif immobilier performant et stratégique, situé au 1851-1855, avenue Valois, en plein cur de lun des quartiers les plus recherchés de Montréal. Ce triplex de 3 étages hors sol, construit en 1927, offre une structure financière solide et une tranquillité d'esprit immédiate pour le futur acquéreur. Performance financière et baux Revenus mensuels : 4 473 $ Revenus annuels : 53 676 $ Taux d'occupation : 100 % Validité des baux : Tous les baux sont en vigueur et sécurisés jusqu'au 30 juin 2027. Zéro inclusion énergétique : Les locataires assument la totalité de leurs frais (électricité, chauffage, internet). Aucune dépense énergétique à la charge du propriétaire. Les points forts pour l'investisseur Tranquillité d'esprit (Rénovations majeures) : L'unité du rez-de-chaussée ainsi que celle du 3e étage ont bénéficié de nombreuses mises à jour récentes (cuisines, salles de bain, planchers, plomberie, électricité, chauffage et peinture). Bâtiment sain : Fondation en béton coulé, toiture en gravier et bitume, et parement extérieur en brique classique. Confort locatif : Chauffage électrique indépendant et thermopompes installées dans 2 des 3 logements. Configuration optimale des logements (Trois grands 5 1/2) - Chaque unité a été pensée pour maximiser l'espace et fidéliser d'excellents profils de locataires : Espace de vie : Salon et cuisine à aire ouverte offrant un aménagement moderne et convivial. Chambres : 3 vraies chambres fermées, chacune munie d'une fenêtre (une configuration extrêmement rare et recherchée sur le marché locatif). Commodités : Salles de bain fonctionnelles avec espace laveuse-sécheuse. Espaces extérieurs : Une grande cour exclusive pour les occupants du rez-de-chaussée et de grands balcons privés à l'arrière pour les deux logements des étages supérieurs. Localisation stratégique : Le meilleur d'Hochelaga-Maisonneuve Situé dans le secteur Mercier / Hochelaga / Maisonneuve, l'immeuble profite d'une demande locative continue soutenue par un mode de vie urbain dynamique : Vie de quartier branchée : À distance de marche des commerces locaux, des micro-torréfacteurs, des parcs et des restos réputés de la rue Ontario et de la Promenade Sainte-Catherine. Transports : Accès rapide aux stations de métro du secteur, aux lignes d'autobus et aux grands axes routiers pour rejoindre le centre-ville rapidement. Attraits majeurs : À proximité du Cégep Maisonneuve (grand bassin de locataires potentiels), du Marché Maisonneuve, du Stade olympique et du Parc Maisonneuve. Fiche technique additionnelle Dimensions du bâtiment : 24,3 x 38,7 pi (7,41 x 11,80 m) Superficie du terrain : 2 042,99 pi² (189,8 m²) Sous-sol : Bas (6 pieds et moins), non aménagé (vide sanitaire), idéal pour l'accès technique. Évaluation municipale totale : 747 800 $ (Terrain : 256 200 | Bâtiment : 491 600 ) Une valeur sûre combinant des revenus stables, des logements optimisés et un entretien rigoureux dans un secteur en pleine croissance. Prix demandé : 993 000 $