449 Rue Gince

Granby, Estrie

Maison
3 chambres
1 salle de bain
Terrain 5 499 pi²
Construite en 1991

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 29,5 % à notre estimation (463 400 $), confiance A.
Prix plus élevé que 58 % des maisons à vendre à Granby (médiane 549 450 $, 412 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 2 de plus que la médiane à Granby (65 j).
Prix demandé = 1.55 × la valeur au rôle (388 000 $).
Score de quartier 54.5/10 · transport 44.8 · marche 20.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Charmant bungalow clé en main construit en 1991, un seul propriétaire, offrant un espace de vie lumineux, au style actuel et soigneusement entretenu, situé dans un secteur paisible avec un excellent voisinage ! Cette propriété propose 3 chambres à coucher, dont 2 au rez-de-chaussée et 1 au sous-sol. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové avec goût : magnifiques planchers de bois franc, cuisine au goût du jour, céramique refaite, ainsi que portes et moulures entièrement remplacées. Confort assuré grâce à la climatisation et au chauffage mural. Le sous-sol entièrement aménagé offre un vaste espace polyvalent, idéal pour salle familiale, bureau ou espace détente, avec foyer à combustion lente. Une section pratique est également aménagée pour le rangement et un établi. Le sous-sol offre la possibilité d'ajouter une deuxième salle de bain, la plomberie étant déjà installée. Il serait également possible d'y créer une chambre supplémentaire ou d'agrandir la salle familiale. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la belle saison : superbe patio avec pergola en cèdre rouge de l'Ouest, terrasse en composite TREX, rampes en aluminium, piscine au sel chauffée, dalles de béton et douche extérieure. Cour entièrement clôturée et aménagement paysager refait avec soin. Toiture 40 ans installée en 2018 et réservoir à eau chaude remplacé en janvier 2026 pour une tranquillité desprit assurée. Les clôtures et dalles de béton ont été traitées à lété 2026. Clôtures amovibles avec pieux vissés garantie à vie. Plusieurs rénovations importantes ont également été réalisées : remplacement des thermos au premier étage, nouvelle porte dentrée, porte-patio et fenêtres du sous-sol en 2020, ainsi que toutes les portes et moulures intérieures. Une maison clé en main offrant confort, qualité et entretien irréprochable. Une propriété impeccable, entretenue avec soin, une occasion à ne pas manquer ! Possibilité d'inclure le Hamac extérieur, l'aménagement du bureau au sous-sol. Pour le walk-in (dépendament de l'offre pour celui-ci). *Une prise de possession 60 jours après l'acceptation de la promesse d'achat est possible* ** Une préapprobation hypothécaire est demandée **

Caractéristiques

•Dimensions du bâtiment : 33x34 pi (10.06x10.36 m)
•Orientation de la cour : Est
•Nombre de stationnement extérieur : 3

Détails pratiques

Dimensions du bâtiment: 33x34 pi (10.06x10.36 m)
Orientation de la cour: Est
Nombre de stationnement extérieur: 3
remarques proprio: Charmant bungalow clé en main construit en 1991, un seul propriétaire, offrant un espace de vie lumineux, au style actuel et soigneusement entretenu, situé dans un secteur paisible avec un excellent voisinage ! Cette propriété propose 3 chambres à coucher, dont 2 au rez-de-chaussée et 1 au sous-sol. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové avec goût : magnifiques planchers de bois franc, cuisine au goût du jour, céramique refaite, ainsi que portes et moulures entièrement remplacées. Confort assuré grâce à la climatisation et au chauffage mural. Le sous-sol entièrement aménagé offre un vaste espace polyvalent, idéal pour salle familiale, bureau ou espace détente, avec foyer à combustion lente. Une section pratique est également aménagée pour le rangement et un établi. Le sous-sol offre la possibilité d'ajouter une deuxième salle de bain, la plomberie étant déjà installée. Il serait également possible d'y créer une chambre supplémentaire ou d'agrandir la salle familiale. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la belle saison : superbe patio avec pergola en cèdre rouge de l'Ouest, terrasse en composite TREX, rampes en aluminium, piscine au sel chauffée, dalles de béton et douche extérieure. Cour entièrement clôturée et aménagement paysager refait avec soin. Toiture 40 ans installée en 2018 et réservoir à eau chaude remplacé en janvier 2026 pour une tranquillité desprit assurée. Les clôtures et dalles de béton ont été traitées à lété 2026. Clôtures amovibles avec pieux vissés garantie à vie. Plusieurs rénovations importantes ont également été réalisées : remplacement des thermos au premier étage, nouvelle porte dentrée, porte-patio et fenêtres du sous-sol en 2020, ainsi que toutes les portes et moulures intérieures. Une maison clé en main offrant confort, qualité et entretien irréprochable. Une propriété impeccable, entretenue avec soin, une occasion à ne pas manquer ! Possibilité d'inclure le Hamac extérieur, l'aménagement du bureau au sous-sol. Pour le walk-in (dépendament de l'offre pour celui-ci). *Une prise de possession 60 jours après l'acceptation de la promesse d'achat est possible* ** Une préapprobation hypothécaire est demandée **

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	Rez-de-chaussée	13' x 16' (3,96 m x 4,88 m)	Bois franc
Chambre 1	1er étage	13' 6" x 14' (4,11 m x 4,27 m)	Bois franc
Chambre 2	1er étage	8' 6" x 11' (2,59 m x 3,35 m)	Bois franc
Cuisine	1er étage	8' 6" x 14' (2,59 m x 4,27 m)	Céramique
Salle à manger	1er étage	10' 6" x 15' (3,2 m x 4,57 m)	Bois franc
Salle de bain	1er étage	9' 6" x 9' 6" (2,9 m x 2,9 m)	Céramique
Atelier	Sous-sol	13' 6" x 30' (4,11 m x 9,14 m)	Béton
Chambre 3	Sous-sol	8' x 12' 6" (2,44 m x 3,81 m)	Bois flottant
Salon du sous-sol	Sous-sol	16' x 22' (4,88 m x 6,71 m)	Bois flottant