2300 2302 1Re Avenue

Limoilou, Capitale-Nationale

Duplex
4 chambres
2 salles de bain
Terrain 5 000 pi²
Construite en 1945

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (589 500 $), écart +1,6 % — confiance faible.
Prix plus élevé que 33 % des plexs à vendre à Limoilou (médiane 669 500 $, 12 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 10 de plus que la médiane à Limoilou (57 j).
Prix demandé = 1.98 × la valeur au rôle (303 000 $).
Score de quartier 85.6/10 · transport 85.0 · marche 75.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Superbe duplex rénové dans le beau quartier de Limoilou 1 grand 6 1/2 au 1er étage (revenu 1500 $/mois) 1 grand 6 1/2 au RDC + étage demi-sous-sol complètement aménagé avec 2 salles de bain complètes dans ce logement. 4 grandes chambres. (revenus 1600 $/mois) 1 superbe garage isolé et chauffé avec ouvre-porte automatique (200 $/mois) La cour arrière est magnifique en été avec la végétation qui rend le terrain très intime puisqu'on ne voit pas les voisins (en été) Bien que l'immeuble ne soit pas neuf (1945) et à Limoilou, les sols étant argileux, les immeubles ont bougé suite à la construction (il ne bouge plus mais il est légèrement croche), l'immeuble a été entièrement rénové de très bon goût et plus luxueux que la moyenne des logements. Rien à faire sur l'immeuble sauf corriger au printemps le drain pluvial du toit; il a une petite fuite à son embouchure et il s'égoutte un peu d'eau (sera réparé aux frais du vendeur).

Caractéristiques

•Style : Détaché
•Précisions : Avec revenus
•Année de construction : 1945
•Dimensions du bâtiment : 28x45.7 pi (8.53x13.93 m)
•Taux d'occupation : 100
•Orientation de la cour : Sud-Est
•Nombre de stationnements : 3
•Évaluation municipale du terrain : 210 000 $
•Évaluation municipale du bâtiment : 93 000 $
•Revenus annuels : 39 600,00 $
•6 1/2 et plus : 2

Détails pratiques

Style: Détaché
Précisions: Avec revenus
Année de construction: 1945
Dimensions du bâtiment: 28x45.7 pi (8.53x13.93 m)
Taux d'occupation: 100
Orientation de la cour: Sud-Est
Nombre de stationnements: 3
Évaluation municipale du terrain: 210 000 $
Évaluation municipale du bâtiment: 93 000 $
Revenus annuels: 39 600,00 $
6 1/2 et plus: 2
remarques proprio: Superbe duplex rénové dans le beau quartier de Limoilou 1 grand 6 1/2 au 1er étage (revenu 1500 $/mois) 1 grand 6 1/2 au RDC + étage demi-sous-sol complètement aménagé avec 2 salles de bain complètes dans ce logement. 4 grandes chambres. (revenus 1600 $/mois) 1 superbe garage isolé et chauffé avec ouvre-porte automatique (200 $/mois) La cour arrière est magnifique en été avec la végétation qui rend le terrain très intime puisqu'on ne voit pas les voisins (en été) Bien que l'immeuble ne soit pas neuf (1945) et à Limoilou, les sols étant argileux, les immeubles ont bougé suite à la construction (il ne bouge plus mais il est légèrement croche), l'immeuble a été entièrement rénové de très bon goût et plus luxueux que la moyenne des logements. Rien à faire sur l'immeuble sauf corriger au printemps le drain pluvial du toit; il a une petite fuite à son embouchure et il s'égoutte un peu d'eau (sera réparé aux frais du vendeur).