11125 Avenue Drapeau

Montreal Nord, Montréal

Terrain
6 000 pi² (557 m²)
Terrain 6 000 pi²
Construite en 1949

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 52,3 % à notre estimation (880 200 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 31 % des terrains à vendre à Montréal (médiane 649 900 $, 180 annonces).
70 $/pi², soit −27,2 % par rapport à la médiane à Montréal (96 $/pi²).
En ligne depuis 66 jours, 1 de moins que la médiane à Montréal (67 j).
Prix demandé = 0.47 × la valeur au rôle (889 700 $).
Score de quartier 82.6/10 · transport 76.3 · marche 67.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Le terrain superficie de 50 pieds (15,24 m) de façade X 96 pieds (29,26 m) de profondeur = 4 800 pieds carrés ou 445,9 m² permet la construction de jusqu'à 4 condos ou appartements. Elle pourrait servir à bâtir un triplex, un duplex ou une maison familiale, bien que cela ne maximiserait pas autant la valeur du terrain que 4 unités. La superficie habitable : ± 6 000 pi², bien qu'une demande PPCMOI auprès de la ville pourrait autoriser la construction d'étages supplémentaires. L'emplacement du terrain est particulièrement intéressant : À 49 m de la rue Charleroi et de l'arrêt de bus 140. À 30 min de la station de métro Côte-Vertu. À 600 m du boulevard Pie IX. À 1,1 km du boulevard Léger. À 750 m du boulevard Henri-Bourassa. À 1,8 km de la Rivière-des-Prairies. À 90 m de l'école primaire de la Fraternité. À 400 m de l'école primaire Saint-Vincent-Marie. À 600 m de l'école secondaire Calixa-Lavallée. À 180 m d'un parc. À 400 m d'une piscine et du Parc Sauvé. La rue Charleroi se trouve juste au coin de la propriété. En tant que l'une des principales rues du quartier, elle offre une variété de magasins, de restaurants et de services en général. NOUS POUVONS FOURNIR SUR DEMANDE : Nous avons déjà obtenu l'approbation de la ville pour ces plans et ce projet de construction. Les documents comprennent : Approbation/Acceptation du projet Déclaration de description du bâtiment Courriel d'approbation de la ville Croquis et plans de construction Résumé des taxes municipales Plans de construction complets En ce qui concerne les permis (démolition, puis construction), l'acheteur devra aller les obtenir lui-même, car le permis est directement associé au constructeur. L'acheteur devra fournir à la ville une ventilation des coûts de construction. Une fois ces documents soumis à la ville, le permis sera délivré dans un délai de 7 jours ouvrables. FAITES LE CALCUL! Prix de vente estimés entre 465$ et 650$ par pied carré (moyenne de 557$) + taxes, selon la qualité des matériaux, etc. Valeur actuelle du projet : 6 000 pi² X 557 $ = 3,3 M$ Coûts de construction estimés entre 195 $ et 330 $ / pi² (selon ce qu'on nous a dit, car nous ne sommes pas constructeurs) Coût de construction 6 000 pi² X 262 $ = 1,572 M$ + prix de vente du terrain 500 K$ = 2,023 M$ = Profit estimé de 928 K$! Prêt à acheter et construire? Contactez-moi dès maintenant pour discuter et sécuriser cette opportunité unique.

Caractéristiques

•Précisions : Libre immédiatement
•Certificat de localisation : Oui
•Orientation de la cour : Ouest

Détails pratiques

Précisions: Libre immédiatement
Certificat de localisation: Oui
Orientation de la cour: Ouest
remarques proprio: Le terrain superficie de 50 pieds (15,24 m) de façade X 96 pieds (29,26 m) de profondeur = 4 800 pieds carrés ou 445,9 m² permet la construction de jusqu'à 4 condos ou appartements. Elle pourrait servir à bâtir un triplex, un duplex ou une maison familiale, bien que cela ne maximiserait pas autant la valeur du terrain que 4 unités. La superficie habitable : ± 6 000 pi², bien qu'une demande PPCMOI auprès de la ville pourrait autoriser la construction d'étages supplémentaires. L'emplacement du terrain est particulièrement intéressant : À 49 m de la rue Charleroi et de l'arrêt de bus 140. À 30 min de la station de métro Côte-Vertu. À 600 m du boulevard Pie IX. À 1,1 km du boulevard Léger. À 750 m du boulevard Henri-Bourassa. À 1,8 km de la Rivière-des-Prairies. À 90 m de l'école primaire de la Fraternité. À 400 m de l'école primaire Saint-Vincent-Marie. À 600 m de l'école secondaire Calixa-Lavallée. À 180 m d'un parc. À 400 m d'une piscine et du Parc Sauvé. La rue Charleroi se trouve juste au coin de la propriété. En tant que l'une des principales rues du quartier, elle offre une variété de magasins, de restaurants et de services en général. NOUS POUVONS FOURNIR SUR DEMANDE : Nous avons déjà obtenu l'approbation de la ville pour ces plans et ce projet de construction. Les documents comprennent : Approbation/Acceptation du projet Déclaration de description du bâtiment Courriel d'approbation de la ville Croquis et plans de construction Résumé des taxes municipales Plans de construction complets En ce qui concerne les permis (démolition, puis construction), l'acheteur devra aller les obtenir lui-même, car le permis est directement associé au constructeur. L'acheteur devra fournir à la ville une ventilation des coûts de construction. Une fois ces documents soumis à la ville, le permis sera délivré dans un délai de 7 jours ouvrables. FAITES LE CALCUL! Prix de vente estimés entre 465$ et 650$ par pied carré (moyenne de 557$) + taxes, selon la qualité des matériaux, etc. Valeur actuelle du projet : 6 000 pi² X 557 $ = 3,3 M$ Coûts de construction estimés entre 195 $ et 330 $ / pi² (selon ce qu'on nous a dit, car nous ne sommes pas constructeurs) Coût de construction 6 000 pi² X 262 $ = 1,572 M$ + prix de vente du terrain 500 K$ = 2,023 M$ = Profit estimé de 928 K$! Prêt à acheter et construire? Contactez-moi dès maintenant pour discuter et sécuriser cette opportunité unique.