Avenue Du Rang Saint Ignace

Beauport, Capitale-Nationale

Terrain
476 723 pi² (44 289 m²)
Terrain 476 723 pi²

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 45,9 % à notre estimation (407 800 $), confiance B.
Prix plus élevé que 87 % des terrains à vendre à Capitale-Nationale (médiane 199 000 $, 457 annonces).
1 $/pi², soit −68,7 % par rapport à la médiane à Capitale-Nationale (4 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 0 de moins que la médiane à Capitale-Nationale (67 j).
Prix demandé = 1.94 × la valeur au rôle (307 000 $).
Grand terrain : 476 723 pi² (10.94 acre).
Score de quartier 42.4/10 · transport 30.0 · marche 18.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Grand terrain de 44289 m2 (476723 pi2) juxtaposé au "Projet de développement au nord de la rue du Villonet" dans le secteur Sainte-Thérèse-de-Lisieux de la Ville de Québec. Voir le plan de la photographie #1. Le terrain y est représenté en bleu et la flèche indique qu'il s'étend bien au-delà des limites du plan. La construction d'habitations de 1 et 2 logements ou de jumelés est permise sur une superficie d'environ 13500 m2 (145000 pi2) par la zone 51105Ha (voir le plan de zonage de la photographie #2). Présentement, le terrain n'est pas desservi par des réseaux d'aqueduc et d'égout. Une servitude de passage existe en faveur de la Ville de Québec et correspond au prolongement de l'avenue du Rang St-Ignace. Il y a également une autre servitude pour l'aqueduc. Celle-ci est située à la limite des zones 51105Ha et 51020Fb. La zone 51105Ha comporte une superficie additionnelle d'environ 1400 m2 (15000 pi2) qui est considérée comme milieu humide et qui ne peut pas être construite. Les autres zones du règlement d'aménagement autorisent des usages d'activités forestières sans pourvoiries, de parcs et de conservation naturelle. On y retrouve différentes essences d'arbres, tels l'érable, le bouleau, le hêtre, l'épinette et le sapin. Deux servitudes en faveur d'Hydro-Québec traversent la zone 51015Rb. On peut voir leurs emplacements sur la vue aérienne de la photographie #3. Les dimensions du terrain sont de 42.53 m (139'6") en largeur par une longueur de 1017.26 m (3337'5") du côté est et de 1042.26 m (3419'5") du côté ouest. La superficie de la zone habitable (51105Ha) est suffisante pour y aménager environ une quinzaine de résidences. La phase 2 du projet de "Développement au nord de la rue du Villonet" est présentement en construction. Les phases 3 et 5 de ce même projet (en haut à droite sur la photographie #1) sont à l'étape de la réalisation des rues et de l'ajout des services municipaux. Compte tenu de son zonage, ce terrain deviendra l'une des phases subséquentes du développement résidentiel dans ce secteur. L'acheteur a la responsabilité de vérifier auprès de la Ville de Québec si l'usage qu'il compte faire du terrain est compatible avec la règlementation en vigueur. Notes: L'évaluation municipale est de 530,000 $ et représente la valeur du terrain au 1 juillet 2023. Veuillez noter, qu'en 2026, la base d'imposition du droit de mutation sera, au minimum, de 572,400 $. Les taxes municpales pour l'année 2026 sont de 3955.92 $. Les taxes scolaires pour l'année 2025-2026 sont de 390.55 $.

Caractéristiques

•Certificat de localisation : Oui
•Évaluation municipale : 530 000 $
•Orientation de la cour : Nord-Ouest
•Année de l'évaluation municipale : 2020
•Évaluation municipale du terrain : 530 000 $
•Année de taxation : 2024

Détails pratiques

Certificat de localisation: Oui
Évaluation municipale: 530 000 $
Orientation de la cour: Nord-Ouest
Année de l'évaluation municipale: 2020
Évaluation municipale du terrain: 530 000 $
Année de taxation: 2024
remarques proprio: Grand terrain de 44289 m2 (476723 pi2) juxtaposé au "Projet de développement au nord de la rue du Villonet" dans le secteur Sainte-Thérèse-de-Lisieux de la Ville de Québec. Voir le plan de la photographie #1. Le terrain y est représenté en bleu et la flèche indique qu'il s'étend bien au-delà des limites du plan. La construction d'habitations de 1 et 2 logements ou de jumelés est permise sur une superficie d'environ 13500 m2 (145000 pi2) par la zone 51105Ha (voir le plan de zonage de la photographie #2). Présentement, le terrain n'est pas desservi par des réseaux d'aqueduc et d'égout. Une servitude de passage existe en faveur de la Ville de Québec et correspond au prolongement de l'avenue du Rang St-Ignace. Il y a également une autre servitude pour l'aqueduc. Celle-ci est située à la limite des zones 51105Ha et 51020Fb. La zone 51105Ha comporte une superficie additionnelle d'environ 1400 m2 (15000 pi2) qui est considérée comme milieu humide et qui ne peut pas être construite. Les autres zones du règlement d'aménagement autorisent des usages d'activités forestières sans pourvoiries, de parcs et de conservation naturelle. On y retrouve différentes essences d'arbres, tels l'érable, le bouleau, le hêtre, l'épinette et le sapin. Deux servitudes en faveur d'Hydro-Québec traversent la zone 51015Rb. On peut voir leurs emplacements sur la vue aérienne de la photographie #3. Les dimensions du terrain sont de 42.53 m (139'6") en largeur par une longueur de 1017.26 m (3337'5") du côté est et de 1042.26 m (3419'5") du côté ouest. La superficie de la zone habitable (51105Ha) est suffisante pour y aménager environ une quinzaine de résidences. La phase 2 du projet de "Développement au nord de la rue du Villonet" est présentement en construction. Les phases 3 et 5 de ce même projet (en haut à droite sur la photographie #1) sont à l'étape de la réalisation des rues et de l'ajout des services municipaux. Compte tenu de son zonage, ce terrain deviendra l'une des phases subséquentes du développement résidentiel dans ce secteur. L'acheteur a la responsabilité de vérifier auprès de la Ville de Québec si l'usage qu'il compte faire du terrain est compatible avec la règlementation en vigueur. Notes: L'évaluation municipale est de 530,000 $ et représente la valeur du terrain au 1 juillet 2023. Veuillez noter, qu'en 2026, la base d'imposition du droit de mutation sera, au minimum, de 572,400 $. Les taxes municpales pour l'année 2026 sont de 3955.92 $. Les taxes scolaires pour l'année 2025-2026 sont de 390.55 $.