742 Rue Henri Bourassa

Sherbrooke Rock Forest, Estrie

Terrain
Terrain 462 328 pi²
Construite en 2002

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 448,8 % à notre estimation (446 400 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 98 % des terrains à vendre à Estrie (médiane 215 000 $, 1 004 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 0 de moins que la médiane à Estrie (67 j).
Prix demandé = 52.24 × la valeur au rôle (46 900 $).
Grand terrain : 462 328 pi² (10.61 acre).
Score de quartier 65.2/10 · transport 63.7 · marche 34.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE: Secteur recherché, pour développeur,+- 8.78 acres environ 1061 pieds sur Henri-Bourassa et 1011 pieds sur Bertrand-Fabi. Zonage résidentiel, 4 à 6 log. Situé à l'intersection de Henri-Bourassa & Bertrand-Fabi Roch Forest. Préparez votre futur développement, une rareté sur le marché, reste de solage voir vendeur, secteur très en demande. Minimisez votre investissement en partageant votre projet avec d'autres développeurs! Servitude de non-accès Bertrand-Fabi. (accès non nécessaire pour développer ce lot) Plan de lotissement non officiel non déposé. L'acheteur a l'entière responsabilité de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour l'exécution de son futur projet, autant pour les normes environnementales et pour tous règlements en lien avec le futur développement ou autre. L'acheteur devra s'assurer de pouvoir développer le lot acheté de façon entièrement autonome par le bas, sans exiger au lot voisin de lui fournir les services d'aqueduc et dégout par le lot restant 6565848 pour son futur développement. L'acheteur devra informer le vendeur de ses intentions pour son futur projet, s'il modifie le zonage, l'acheteur devra en informer le vendeur par écrit. Si pour une raison quelconque l'acheteur doit revendre le terrain, il devra obligatoirement faire respecter les clauses à l'annexe no 2. Vente sans garantie légale à l'entière responsabilité de l'acheteur. Pour les taxes municipale et scolaire une nouvelle évaluation sera fournie par la municipalité, car des modifications au lot vendu ont été faites. Par le fait même, aucune information sur le montant des taxes n'est disponible. Merci Si la TPS et la TVQ devait s'appliquer, elle sera au frais de l'acheteur. L'annexe numéro 2 fera partie intégrante de toute promesse d'achat. Elle sera fourni au moment d'écrire une promesse d'achat. Un test environnemental Phase 1 a été fait Mars 2023 Conclusion : Il n'y a aucun risque potentiels de contamination sur le site à l'étude et par conséquent, aucune recommandation d'aller en Phase 11 ce rapport sera fourni par le vendeur au moment d'écrire une promesse d'achat. Ce terrain est un des plus bas prix au pied/carré sur le marché! Sans compter qu'il est situé dans un des meilleurs secteur de la ville. Aucun solde de prix de vente.

Caractéristiques

•Précisions : Agents s'abstenir
•Certificat de localisation : Non

Détails pratiques

Précisions: Agents s'abstenir
Certificat de localisation: Non
remarques proprio: OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE: Secteur recherché, pour développeur,+- 8.78 acres environ 1061 pieds sur Henri-Bourassa et 1011 pieds sur Bertrand-Fabi. Zonage résidentiel, 4 à 6 log. Situé à l'intersection de Henri-Bourassa & Bertrand-Fabi Roch Forest. Préparez votre futur développement, une rareté sur le marché, reste de solage voir vendeur, secteur très en demande. Minimisez votre investissement en partageant votre projet avec d'autres développeurs! Servitude de non-accès Bertrand-Fabi. (accès non nécessaire pour développer ce lot) Plan de lotissement non officiel non déposé. L'acheteur a l'entière responsabilité de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour l'exécution de son futur projet, autant pour les normes environnementales et pour tous règlements en lien avec le futur développement ou autre. L'acheteur devra s'assurer de pouvoir développer le lot acheté de façon entièrement autonome par le bas, sans exiger au lot voisin de lui fournir les services d'aqueduc et dégout par le lot restant 6565848 pour son futur développement. L'acheteur devra informer le vendeur de ses intentions pour son futur projet, s'il modifie le zonage, l'acheteur devra en informer le vendeur par écrit. Si pour une raison quelconque l'acheteur doit revendre le terrain, il devra obligatoirement faire respecter les clauses à l'annexe no 2. Vente sans garantie légale à l'entière responsabilité de l'acheteur. Pour les taxes municipale et scolaire une nouvelle évaluation sera fournie par la municipalité, car des modifications au lot vendu ont été faites. Par le fait même, aucune information sur le montant des taxes n'est disponible. Merci Si la TPS et la TVQ devait s'appliquer, elle sera au frais de l'acheteur. L'annexe numéro 2 fera partie intégrante de toute promesse d'achat. Elle sera fourni au moment d'écrire une promesse d'achat. Un test environnemental Phase 1 a été fait Mars 2023 Conclusion : Il n'y a aucun risque potentiels de contamination sur le site à l'étude et par conséquent, aucune recommandation d'aller en Phase 11 ce rapport sera fourni par le vendeur au moment d'écrire une promesse d'achat. Ce terrain est un des plus bas prix au pied/carré sur le marché! Sans compter qu'il est situé dans un des meilleurs secteur de la ville. Aucun solde de prix de vente.