2212 Boul. de l'Ange-Gardien

Description

OPPORTUNITÉ INDUSTRIELLE À L'ASSOMPTION! Ensemble immobilier polyvalent comprenant 3 bâtiments industriels totalisant environ 21 150 pi², implantés sur un vaste terrain d'environ 261 112 pi² (près de 6 acres). Bâtiment principal isolé et chauffé avec entrepôt, bureaux, cuisinette et mezzanine aménagée, auquel s'ajoutent deux bâtiments d'entreposage détachés. 4 portes de garage, quai de chargement, entrée électrique 600 A/600 V, vastes espaces extérieurs pour circulation et entreposage. Emplacement stratégique sur le boul. de l'Ange-Gardien Nord avec accès rapide à l'autoroute 40. Idéal pour propriétaire-occupant ou entreprise industrielle. Une occasion distinctive pour une entreprise à la recherche d'espace, de polyvalence et d'une localisation stratégique. Cette propriété industrielle est implantée sur un vaste terrain d'environ 261 112 pi², soit près de 6 acres, et comprend trois bâtiments offrant une superficie totale d'environ 21 150 pi². Le bâtiment principal, construit en 1998 avec un agrandissement réalisé en 2015, offre environ 8 000 pi² au rez-de-chaussée, auxquels s'ajoute une mezzanine aménagée d'environ 1 150 pi², pour une superficie approximative de 9 150 pi². Il est isolé et comprend notamment un entrepôt, une cuisinette, des bureaux, des salles d'eau, du rangement et un vestibule. La mezzanine comprend trois bureaux, une réception ainsi qu'une salle d'eau. Deux bâtiments détachés destinés principalement à l'entreposage complètent la propriété. Selon le rapport d'évaluation, ils offrent respectivement environ 8 000 pi² et 4 000 pi², portant l'ensemble immobilier à environ 21 150 pi² de superficie bâtie. Le bâtiment principal bénéficie d'une hauteur libre moyenne d'environ 20 pieds, de 4 portes de garage, d'un quai de chargement, ainsi que d'une alimentation électrique de 600 ampères / 600 volts. Chauffage électrique, climatisation centrale et plusieurs espaces de stationnement viennent compléter les installations. Le terrain offre également un atout important pour les opérations nécessitant de l'espace extérieur. Une portion avant est asphaltée alors qu'une importante aire en gravier permet la circulation et l'entreposage. Le terrain présente une topographie relativement plane et bénéficie d'une façade d'environ 220 pieds. L'immeuble est desservi par l'aqueduc municipal alors que les eaux usées sont évacuées par une fosse septique. Située directement sur le boulevard de l'Ange-Gardien Nord, la propriété bénéficie d'une localisation intéressante pour les activités industrielles et d'entreposage, avec un accès rapide à l'autoroute 40. Le rapport indique un zonage permettant notamment des usages d'industrie à degré d'impact faible ou moyen. Certaines utilisations bénéficient également de droits acquis. Tout projet ou usage envisagé devra toutefois être vérifié par l'acheteur auprès des autorités compétentes Une propriété industrielle offrant près de 6 acres de terrain, trois bâtiments, d'importantes superficies d'entreposage et des installations adaptées aux besoins d'une entreprise. Une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant, une entreprise manufacturière ou des opérations nécessitant entreposage intérieur et extérieur. Rapport d'évaluation agréé Disponible sur demande

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte, Non Pavée
• •Base de sous-sol : Dalle de béton au sol
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Enseigne
• •Fenêtres : Aluminium
• •Fondation : Béton coulé, Bloc de béton
• •Garage : Attaché, Autre, Chauffé, Détaché
• •Genre de commerce : Autres
• •Revêtements : Autre
• •Particularités : Étude environnementale phase 1
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
• •Type de commerce/Industrie : Entreposage, Fabrication
• •Toiture : Membrane élastomère
• •Zonage : Agricole, Industriel

Détails pratiques

postal code

J5W 4R5

cover thumb

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Évaluation municipale

2 133 800 $ (2026)

region

Lanaudière

Taxes municipales

40 296 $/an (2026)

Taxes scolaires

1 522 $/an (2026)

Inclusions

Mobilier de bureaux , filières etc

Exclusions

Tous les équipements et effets du locataire

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ESTATEFUNNEL&NoMLS=22457844

Courtier inscripteur

Desormeaux Stephane — (514) 919-2835