2040-2044 Rue Dutrisac

Description

Excellente opportunité pour propriétaire-occupant à Saint-Laurent! Triplex résidentiel idéalement situé directement en face de la station Du Ruisseau du REM. Le spacieux logement principal offre 4 chambres à coucher, 2 salles de bains ainsi qu'un espace cuisine additionnel au sous-sol. Les deux autres logements, des 3 ½, sont actuellement loués à 750 $/mois et 900 $/mois. Un emplacement exceptionnel combinant espace de vie, revenus locatifs et accès incomparable au transport en commun. Bienvenue au 2040-2044, rue Dutrisac, un triplex résidentiel offrant une excellente combinaison de qualité de vie et de revenus locatifs dans un secteur recherché de Saint-Laurent. Le logement principal offre une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant ou une famille à la recherche de beaucoup d'espace. Il comprend : 4 chambres à coucher 2 salles de bains complete Un espace cuisine additionnel au sous-sol Plusieurs possibilités d'aménagement au sous-sol selon les besoins de l'occupant Cette configuration permet de profiter d'un vaste espace de vie tout en bénéficiant des revenus provenant des deux autres logements de l'immeuble. Les deux autres unités sont des logements de type 3 ½ actuellement loués : Un logement à 750 $/mois Un logement à 900 $/mois Revenus locatifs combinés actuels : 1 650 $/mois, soit 19 800 $ par année, provenant des deux logements 3 ½. Une formule particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant souhaitant réduire considérablement le coût de son occupation grâce aux revenus locatifs existants. L'un des principaux atouts de cette propriété est sans contredit son emplacement. La station Du Ruisseau du REM se trouve directement à proximité de la propriété, offrant un accès rapide et pratique au réseau de transport métropolitain et au centre-ville de Montréal. Le secteur offre également un accès facile à : Parc Saint-Laurent et ses nombreuses installations sportives et récréatives École Cedarcrest ainsi qu'à plusieurs autres écoles de Saint-Laurent Réseau d'autobus de la STM Pistes cyclables du secteur Marché Central Costco Épiceries, pharmacies, restaurants et services essentiels Autoroutes 15 et 40 Une occasion idéale d'acquérir un triplex dans un emplacement stratégique de Montréal, parfaitement adapté à un propriétaire-occupant désirant profiter d'un grand logement principal tout en conservant des revenus locatifs.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Garage : Intégré
• •Revêtements : Brique
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université
• •Stationnement (total) : Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 3,5 × 8,7 pi (Tapis)
• •Salon — 11,3 × 22,10 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 11,4 × 15,9 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 9,7 × 11,4 pi (Bois)
• •Salle de bains — 4,11 × 9,3 pi (Céramique)
• •Salle à manger — 9,2 × 10,10 pi (Céramique)
• •Cuisine — 9,2 × 9,11 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 11,3 × 14,0 pi (Bois)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 7,0 × 14,11 pi (Bois)
• •Salle familiale — 22,6 × 18,1 pi (PVC)
• •Bureau à domicile — 9,4 × 7,7 pi (PVC)
• •Salle de bains — 4,8 × 6,5 pi (Céramique)
• •Cuisine — 17,10 × 13,0 pi (PVC)

Détails pratiques

postal code

H4L 4K7

cover thumb

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Évaluation municipale

889 800 $ (2026)

Nombre de pièces

7

region

Montréal

Taxes scolaires

633 $/an (2026)

Taxes municipales

5 392 $/an (2026)

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ROYALLEPAGE&NoMLS=20357540

Courtier inscripteur

Asatoorian Arek — (514) 516-6920