9290-9294 Rue Berri

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal

Duplex
3 chambres
1 salle de bain
1 089 pi² (101 m²)
Terrain 4 000 pi²
Construite en 1950

Source : domicilia · Domicilia Agence Immobilière · n° 18967167 · vue pour la première fois le 13 août 2026 (il y a 65 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 12 % à notre estimation (870 800 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 46 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
895 $/pi², soit +59 % par rapport à la médiane à Montréal (563 $/pi²).
En ligne depuis 65 jours, 8 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
3 baisses de prix observées depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.07 × la valeur au rôle (913 500 $).
Score de quartier 88.0/10 · transport 97.8 · marche 79.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Rareté sur le marché d'Ahuntsic! Superbe duplex offert en OCCUPATION DOUBLE TOTALE, idéal pour acheteur-occupant, projet bi-générationnel ou investisseur. Profitez d'une occasion unique avec rabais de plus de 100 000$ par rapport à l'évaluation municipale. Propriété offrant 4 espaces de stationnement, dont 1 garage et 3 places extérieures, un luxe rare à Montréal! Emplacement stratégique à quelques minutes de marche des métros Sauvé et Crémazie, de la gare de train de banlieue Sauvé, des écoles et du parc Henri-Julien. Une opportunité unique à saisir rapidement! UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE EN PLEIN COeUR D'AHUNTSIC! Bienvenue au 9290-9294, rue Berri. Ce duplex représente une occasion exceptionnelle sur le marché, combinant flexibilité d'occupation, emplacement de choix et valeur financière imbattable. Affiché à 994 900 $, soit plus de 115 000$ sous l'évaluation foncière municipale de 1 110 500 $, il offre un avantage financier immédiat et un potentiel de plus-value certain. ATOUTS MAJEURS DE LA PROPRIÉTÉ: Atout rare et précieux, le duplex est vendu en OCCUPATION DOUBLE TOTALE. Les deux logements sont immédiatement libres pour l'acheteur, vous permettant d'habiter le rez-de-chaussée tout en logeant un proche à l'étage pour un projet bi-générationnel, de louer les unités au prix actuel du marché, ou d'occuper l'ensemble selon vos besoins. De plus, vous bénéficiez d'un stationnement d'exception pour Montréal offrant un garage intérieur fermé et trois places de stationnement extérieures, pour un total de quatre véhicules. LOCALISATION ET TRANSPORTS: Vivez dans un secteur hautement accessible en transport actif. La propriété se trouve à seulement 8 à 10 minutes de marche du métro Sauvé (ligne orange) et de la gare de train de banlieue Sauvé (ligne Exo), ainsi qu'à 10 à 12 minutes à pied du métro Crémazie. Les grands axes routiers A-40 et A-19 sont également faciles d'accès. ÉCOLES ET CADRE DE VIE FAMILIAL: Le quartier offre un milieu de vie idéal pour les familles, à proximité de l'école primaire du secteur Christ-Roi, de l'école secondaire Sophie-Barat, et d'établissements réputés comme le Collège Regina Assumpta, le collège Ahuntsic et le collège André-Grasset. AU COeUR DE LA VIE DE QUARTIER: Situé à deux pas, le parc Henri-Julien sera le prolongement naturel de votre espace de vie avec ses 4 terrains de tennis éclairés, ses terrains de soccer et baseball, son circuit d'entraînement, ses nouveaux jeux d'eau, ses modules pour enfants, sa patinoire extérieure, son chalet chauffé et ses zones de pique-nique. POURQUOI AHUNTSIC EST SI PRISÉ? Reconnu pour sa qualité de vie, son esprit communautaire chaleureux, ses grands espaces verts, la proximité de la rivière des Prairies et l'ambiance dynamique de la Promenade Fleury, Ahuntsic allie parfaitement la quiétude résidentielle et la vitalité urbaine. Un investissement pérenne dans une valeur sûre!

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Mode de chauffage : Plinthes électriques, Radiant
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Système d'alarme, Thermopompe murale
•Fondation : Béton coulé
•Garage : Détaché
•Appareils en location : Chauffe-eau
•Revêtements : Brique
•Proximité : Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Non aménagé
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Membrane élastomère
•Zonage : Résidentiel
•Cuisine — 16,0 × 10,5 pi (Bois)
•Cuisine — 13,6 × 10,8 pi (Céramique)
•Salle à manger — 7,7 × 7,4 pi (Autre)
•Salle à manger — 19,3 × 10,9 pi (Bois)
•Salon — 12,3 × 10,1 pi (Bois)
•Chambre à coucher principale — 20,1 × 10,9 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 12,2 × 9,9 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 12,11 × 9,1 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 13,7 × 10,9 pi (Bois)
•Salle de bains — 9,8 × 7,6 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 12,2 × 10,1 pi (Bois)
•Salle de bains — 7,2 × 5,9 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code: H2M 1P9
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-YZ1IO02CUUuLq5UKAhzChQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 110 500 $ (2026)
Nombre de pièces: 5
region: Montréal
Nombre d'étages: 2
Autres locations: 180 $/an
Taxes municipales: 6 287 $/an (2026)
Taxes scolaires: 756 $/an (2026)
Inclusions: 9294 : thermopompe murale, Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, lave-vaisselle, stores, rideaux, luminaires, réservoir eau chaude, 9290 : Lave-vaisselle
Exclusions: Biens et effets personnelles des locataires
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ROYALLEPAGE&NoMLS=18967167
Courtier inscripteur: Joyal Maxime — (514) 553-5865