349 Ch. Birchwood

Description

Nichée en bordure de la belle partie du lac Breton, à seulement 8 min de St-Sauveur et des stations de ski, sur un vaste terrain de 75 000 pi2 pour profiter pleinement de la nature à chaque saison. Rénovée avec soin au fil des années, la maison allie confort moderne et charme authentique en plus de bénéficier d'une exposition plein sud. Une occasion rare! Située dans un cadre enchanteur en bordure du magnifique lac Breton, elle vous offre un véritable havre de paix à seulement 8 km du village et des centres de ski. Implantée sur un vaste terrain de 75 000 pi² avec près de 150 pi de façade sur le lac, elle permet de profiter pleinement de la nature et de ses paysages au fil des saisons. Son orientation plein sud baigne les espaces de lumière naturelle et contribue à créer une ambiance chaleureuse et invitante. Une propriété unique où nature, tranquillité et qualité de vie se rencontrent. Une occasion rare de profiter d'un environnement exceptionnel, été comme hiver! L'espace a été pensé pour que chacun puisse trouver son coin à lui. Deux salons invitent à la détente, tandis que la grande cuisine rénovée devient naturellement le coeur de la maison. Son îlot, parfait pour les petits-déjeuners ou les moments partagés en famille, permet de rester au coeur de l'action. La salle à manger, baignée de lumière et offrant une magnifique vue sur le lac, crée un décor tout indiqué pour les repas et les rassemblements. La spacieuse chambre principale avec vue sur le lac propose quant à elle un espace confortable, agrémenté de sa salle d'eau. À l'étage, on retrouve trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain rénovée offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et invités. La propriété se distingue également par ses espaces polyvalents : une salle de jeux ou un espace gym, une salle de lavage et un atelier pour les bricoleurs. Avec sa sortie extérieure donnant directement face au lac, cet espace offre aussi un beau potentiel pour les visionnaires. L'ajout d'une porte-patio permettrait d'ouvrir davantage la pièce sur l'extérieur, tout en y apportant davantage de lumière naturelle. À l'extérieur, le terrain plat est idéal pour profiter pleinement des belles journées : jouer au ballon, aménager un espace de détente ou simplement regarder les enfants courir et s'amuser. Une cabane, un jardin, le lac et la tranquillité complètent ce décor où il fait bon vivre. Une propriété chaleureuse et clé en main, où chaque saison apporte son lot de plaisirs. Cabane, jardin, lac et tranquillité... ne cherchez plus! Une visite pourrait bien vous charmer. À proximité : Saint-Sauveur - 8 min Morin-Heights - 8 min Montréal - 55 min Stations de ski à proximité : Sommet St-Sauveur, Avila, Mont-Habitant, Sommet Morin-Heights, Sommet Olympia, Mont-Gabriel. Pour les amateurs de plein air, vous pourrez profiter des sports d'hiver sur le lac; raquettes, ski de fond, patins et découvrir les nombreux sentiers de randonnée. Le parc aquatique et les multiples activités vont combler les familles. De nombreuses garderies, écoles (primaires et secondaires) se trouvent à proximité. Sans oublier la richesse gastronomique du coin, avec ses nombreux restaurants et cafés qui sauront ravir les "foodies". À noter que la date d'occupation est flexible - À discuter.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Système d'alarme, Thermopompe murale
• •Fenêtres : PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Foyers-poêles : Foyer au bois
• •Appareils en location : Autre, Système d'alarme
• •Revêtements : Fibre pressée
• •Particularités : Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Cul-de-sac, Bordé à l'eau, Embarquation sans moteur seulement
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Système d'égouts : Autre, Biofiltre, Fosse septique
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : En pente, Plat
• •Vue : Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 8,3 × 7,3 pi (Bois)
• •Cuisine — 8,4 × 22,10 pi (Bois)
• •Salon — 14,7 × 21,3 pi (Bois)
• •Salle à manger — 10,6 × 10,2 pi (Bois)
• •Salon — 11,0 × 9,2 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 14,10 × 15,5 pi (Bois)
• •Salle d'eau — 4,4 × 4,6 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 8,6 × 9,0 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 8,5 × 8,11 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 9,0 × 8,7 pi (Bois)
• •Salle de bains — 8,1 × 6,2 pi (Céramique)
• •Salle de jeux — 18,1 × 16,5 pi (Béton)
• •Salle de lavage — 7,10 × 13,5 pi (Plancher flottant)
• •Atelier — 11,5 × 13,6 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J0R 1R1

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Évaluation municipale

625 900 $ (2026)

Nombre de pièces

13

region

Laurentides

Frais commun/Loyer de base

245 $/an

Taxes scolaires

420 $/an (2026)

Taxes municipales

3 218 $/an (2026)

Inclusions

Lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, luminaires, stores, rideaux, pôles, garde-robe d'entrée noir, garde-robe et commode blanche dans la chambre principale, deux armoires au sous-sol, étagères et meubles muraux dans l'atelier, quai, pédalo, remise extérieure pour le bois de chauffage.

Exclusions

2 réfrigérateurs, cuisinière au gaz, congélateur et tous les effets personnels des vendeurs.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=JUMPTOOLS&NoMLS=17007733

Courtier inscripteur

Dussault Frédérique — (514) 606-0425