38-40 Rue Broad

Gatineau (Aylmer), Outaouais

Duplex
3 chambres
1 salle de bain + 1 s. d'eau
Terrain 4 077 pi²
Construite en 1925

Source : cio ag outaouais · Royal LePage Vallée de l'Outaouais · n° 26434573 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 16,9 % à notre estimation (553 000 $), confiance B.
Prix plus élevé que 0 % des plexs à vendre à Gatineau (Aylmer) (médiane 580 099 $, 12 annonces).
En ligne depuis 62 jours, 35 de plus que la médiane à Gatineau (Aylmer) (27 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.02 × la valeur au rôle (451 500 $).
Score de quartier 92.3/10 · transport 78.2 · marche 96.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Spacieux duplex de 2 étages, bien entretenu, comprenant un logement de 2 chambres à coucher, et garage attaché sur 2 étages. Un logement de 3 chambres à coucher avec une grande pièce trois saisons. Offrant une excellente opportunité d'investissement avec des revenus de 22 380 $ et possibilité de revenus additionnels. 3 stationnements extérieurs (potentiellement 4) avec une cour à l'arrière clôturée pour les 2 locataires. Situé dans le Vieux-Aylmer, à deux coins de rue du parc et dans le secteur de la marina, près de tous les services, écoles et transport en commun.

Caractéristiques

•Proximité : Piste cyclable, Cégep, École primaire, Golf, École secondaire, Parc, Transport en commun

Détails pratiques

Proximité: Piste cyclable, Cégep, École primaire, Golf, École secondaire, Parc, Transport en commun
Taxes municipales: 3 532 $
Taxes scolaires: 291 $
Chambres: 3
Salles de bain: 1
Salles d'eau: 1
Nombre de pièces: 7
Éléments inclus lors de la vente: Appartement #38 : Laveuse, sécheuse et lave-vaisselle.
Dimension de la façade du bâtiment: 11.61
Dimension de la profondeur du bâtiment: 14.93
Superficie du terrain: 378.8 m²
Dimension de la façade du terrain: 13.78
Dimension de la profondeur du terrain: 27.49
Année de construction: 1925
Évaluation municipale (terrain): 170 500 $
Évaluation municipale (bâtiment): 281 000 $
Évaluation municipale (total): 451 500 $
Année d'évaluation: 2026
Revenus bruts potentiels: 22 380 $
Approvisionnement en eau: Municipalité
Fenêtres: PVC
Garage: Détaché
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Particularités: Isolé (détaché)
Revêtements: Brique, Vinyle
Services disponibles: Eau raccordée, Égout raccordé
Stationnement: Allée, Détaché, Garage, Stationnement extérieur, Stationnement intérieur
Système d'égouts: Municipalité
Toiture: Membrane élastomère
Topographie: Plat