1478Z Boul. St-René E.

Gatineau (Gatineau), Outaouais

Terrain
Terrain 50 765 pi²
Construite en 1978

Source : cio ag outaouais · Royal LePage Vallée de l'Outaouais · n° 26276966 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 63 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 1 140,4 % à notre estimation (274 100 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 93 % des terrains à vendre à Gatineau (Gatineau) (médiane 234 950 $, 14 annonces).
En ligne depuis 63 jours, 1 de plus que la médiane à Gatineau (Gatineau) (62 j).
Prix demandé = 38.37 × la valeur au rôle (88 600 $).
Grand terrain : 50 765 pi² (1.17 acre).
Score de quartier 51.8/10 · transport 57.6 · marche 18.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Terrain de développement d'envergure -- Opportunité exceptionnelle à Gatineau - Site stratégique offrant un fort potentiel de redéveloppement résidentiel à densification élevée. Selon les orientations préliminaires de la Ville de Gatineau, le terrain se trouve dans un secteur ciblé pour l'intensification résidentielle, la diversification de l'offre de logements et l'intégration possible de commerces de proximité. Le VENDEUR était en processus de développer un projet d'environ 110 portes sur le terrain, mais le terrain pourrait atteindre jusqu'à 140 portes. Un processus visant à obtenir les égouts de la Ville pourrait être réalisé. Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur * Zonage Ha-03-084 * Hauteur permise jusqu'à 6 étages * Secteur ciblé par la Ville pour intensification résidentielle * Possibilité d'un projet estimé 110 à ±140 unités * Intégration possible de commerces de proximité * Secteur visé par une requalification urbaine structurante * Densification encouragée par le Plan d'urbanisme * Terrain situé dans une zone de consolidation résidentielle * Possibilité de projet multi-logements structurant * Ratio espace bâti / terrain permis jusqu'à 0,7 * Potentiel de raccordement aux services municipaux * Axe stratégique sur boulevard Saint-René Est * Projet compatible avec mobilité durable et mixité d'usages (orientations municipales)

Caractéristiques

•Proximité : Garderie/CPE, École primaire, Autoroute, Transport en commun

Détails pratiques

Proximité: Garderie/CPE, École primaire, Autoroute, Transport en commun
Taxes municipales: 8 902 $
Taxes scolaires: 894 $
Délai d'occupation prévu: 90
Éléments exclus lors de la vente: Thermopompe piscine, Système intelligent pour piscine (homnilogic) et lave-vaisselle
Superficie du terrain: 4716.2 m²
Dimension de la façade du terrain: 63.42
Dimension de la profondeur du terrain: 67.82
Évaluation municipale (terrain): 1 131 900 $
Évaluation municipale (bâtiment): 331 100 $
Évaluation municipale (total): 1 463 000 $
Année d'évaluation: 2026
Terrain irrégulier: Oui
Approvisionnement en eau: Municipalité
Services disponibles: Eau raccordée
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique
Topographie: Plat