1478 Boul. St-René E.

Gatineau (Gatineau), Outaouais

Maison
3 chambres
1 salle de bain
1 375 pi² (128 m²)
Terrain 50 765 pi²
Construite en 1978

Source : cio ag outaouais · Royal LePage Vallée de l'Outaouais · n° 13627324 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 63 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 238,7 % à notre estimation (1 003 900 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 99 % des maisons à vendre à Gatineau (Gatineau) (médiane 469 900 $, 147 annonces).
2 473 $/pi², soit +529,5 % par rapport à la médiane à Gatineau (Gatineau) (393 $/pi²).
En ligne depuis 63 jours, 16 de plus que la médiane à Gatineau (Gatineau) (47 j).
Prix demandé = 2.32 × la valeur au rôle (1 463 000 $).
Grand terrain : 50 765 pi² (1.17 acre).
Score de quartier 51.8/10 · transport 57.6 · marche 18.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Terrain de développement d'envergure -- Opportunité exceptionnelle à Gatineau - Site stratégique offrant un fort potentiel de redéveloppement résidentiel à densification élevée. Selon les orientations préliminaires de la Ville de Gatineau, le terrain se trouve dans un secteur ciblé pour l'intensification résidentielle, la diversification de l'offre de logements et l'intégration possible de commerces de proximité. Le VENDEUR était en processus de développer un projet d'environ 110 portes sur le terrain, mais le terrain pourrait atteindre jusqu'à 140 portes. Un processus visant à obtenir les égouts de la Ville pourrait être réalisé. Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur * Zonage Ha-03-084 * Hauteur permise jusqu'à 6 étages * Secteur ciblé par la Ville pour intensification résidentielle * Possibilité d'un projet estimé 110 à ±140 unités * Intégration possible de commerces de proximité * Secteur visé par une requalification urbaine structurante * Densification encouragée par le Plan d'urbanisme * Terrain situé dans une zone de consolidation résidentielle * Possibilité de projet multi-logements structurant * Ratio espace bâti / terrain permis jusqu'à 0,7 * Potentiel de raccordement aux services municipaux * Axe stratégique sur boulevard Saint-René Est * Projet compatible avec mobilité durable et mixité d'usages (orientations municipales)

Caractéristiques

•Proximité : École primaire, Autoroute, Transport en commun
•Hall d'entrée/Vestibule — 7.6 X 11.5 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
•Cuisine — 13.5 X 11.7 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
•Salle à manger — 10.11 X 9.8 p, 1er niveau/RDC (Bois)
•Salon — 11.9 X 13.5 p, 1er niveau/RDC (Bois)
•Hall d'entrée/Vestibule — 5.5 X 5.1 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
•Salle de bains — 10.9 X 6.10 p irr, 1er niveau/RDC (Bois)
•Chambre à coucher — 10.5 X 12.8 p, 1er niveau/RDC (Bois)
•Chambre à coucher — 9 X 10.7 p, 1er niveau/RDC (Bois)
•Chambre à coucher — 13.10 X 11.9 p, 1er niveau/RDC (Bois)
•Salle familiale — 20.4 X 12.2 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
•Salle de lavage — 10 X 18.4 p, 1er niveau/RDC (Béton)

Détails pratiques

Proximité: École primaire, Autoroute, Transport en commun
Taxes municipales: 8 902 $
Taxes scolaires: 894 $
Chambres: 3
Salles de bain: 1
Nombre de pièces: 11
Nombre de chambres hors sol: 3
Aire habitable: 127.78 Mètres carrés
Délai d'occupation prévu: 90
Éléments exclus lors de la vente: Thermopompe piscine, Système intelligent pour piscine (homnilogic) et lave-vaisselle
Dimension de la façade du bâtiment: 8.72
Dimension de la profondeur du bâtiment: 16.01
Superficie du terrain: 4716.2 m²
Année de construction: 1978
Évaluation municipale (terrain): 1 131 900 $
Évaluation municipale (bâtiment): 331 100 $
Évaluation municipale (total): 1 463 000 $
Année d'évaluation: 2026
Bâtiment irrégulier: Oui
Allée: Non pavée
Approvisionnement en eau: Municipalité
Armoires: Mélamine
Énergie pour le chauffage: Électricité
Fenêtres: PVC
Fondation: Béton coulé, Blocs de béton
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé)
Particularités: Isolé (détaché)
Revêtements: Brique, Vinyle
Services disponibles: Eau raccordée, Électricité raccordée
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat
Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre