98 Rue de la Lobo

Description

Superbe plain-pied sur terrain de 5 717 pc SANS VOISIN ARRIÈRE et Certification Novoclimat! Offre 3 CÀC et 2 SDB complètes. RDC baigné de lumière avec planchers de merisier, vestibule fermé, cuisine avec comptoirs de quartz, îlot (3 places) et armoires en thermoplastique. Vaste salle familiale au ss. Cour intime partiellement clôturée avec terrasse en composite, pergola en composite durable et remise. Garage attaché + allée double largeur. 2 foyers électriques Napoléon et 2 ensembles d'acc. d'aspirateur central. Secteur familial recherché près d'écoles primaires/sec., CPE, transports/STO, 15 min du pont Champlain et proximité de la Marina. Suite des inclusions : cabanon de qualité (de la compagnie garage et cabanon fontaine) installé sur une base de 12 pouces de gravier, borne électrique, Système d'alarme non connecter. Inclusion vendus sans garantie légale de fonctionnement tel quel. Type de propriété : Plain-pied (Bungalow) Chambres : 3 chambres à coucher (dont 1 au sous-sol). Possibilité d'aménager une 4e chambre au sous-sol. Salles de bain : 2 salles de bain complètes *** Possibilité de négocier une grande partie des meubles présents *** Localisation stratégique - À ~15 minutes du pont Champlain, tout près du stationnement incitatif STO (chemin Eardley) et des arrêts d'autobus. À proximité de l'école des Tournesol et de CPE. Terrain de 5 717,80 pi² sans aucun voisin arrière, offrant un accès rapide à la Marina d'Aylmer et au parc des Cèdres (plage, pistes cyclables, activités nautiques). Vestibule fermé par une porte d'intimité + accès au garage via l'intérieur. - Rangement mural entrée/salon : 2023 Rez-de-chaussée baigné de lumière naturelle, habillé de magnifiques planchers en bois franc de merisier. Ambiance chaleureuse rehaussée par un foyer électrique Napoléon. Cuisine fonctionnelle et tendance avec armoires en thermoplastique, comptoirs de quartz et îlot central pouvant accueillir 3 places assises. - Lave-vaisselle et cellier : 2018 - Luminaires cuisine et salle à manger : 2023 - Refacing cuisine + îlot de quartz : 2023 Vaste salle familiale très bien conçue et attrayante, agrémentée d'un deuxième foyer électrique Napoléon. Parfait pour diviser l'espace en salle de jeux et en salle familiale relaxante. Salle de bain & Buanderie : Deuxième salle de bain complète au sous-sol munie d'une douche moderne en verre et de nombreux espaces de rangement. - Cabine de douche, colonne, toilette, lavabos, vanité : 2023 Espace buanderie très fonctionnel aménagé dans la salle de bain (avec possibilité d'installer les appareils au rez-de-chaussée dans le garde-robe servant actuellement de garde-manger). - Laveuse et sécheuse : 2022 Organisation : Grande salle mécanique parfaitement ordonnée et pièce de rangement supplémentaire de 6,3 x 7,3 pi. Terrain de 5 717,80 pi². Cour partiellement clôturée (côtés et avant) assurant l'intimité, avec le fond dégagé sans voisin arrière. Terrasse en composite de 14 x 16 pi (ajoutée en 2021) agrémentée d'une pergola avec toit en polycarbonate + toiles d'intimité + rampes en verre. Remise de 10 x 8 pi. Garage simple largeur attaché. Allée double largeur sublimée par un ajout esthétique en pavé uni, offrant 2 espaces de stationnement extérieurs. Équipements & Inclusions Clés : 2 foyers électriques Napoléon, 2 ensembles d'accessoires d'aspirateur central (un seul réceptable), systèmes de rangement optimisé.

Caractéristiques

• •Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Parc, Transport en commun, Université
• •Hall d'entrée/Vestibule — 7.7 X 5.7 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salon — 17.8 X 15.11 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle à manger — 17.5 X 13 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Cuisine — 12 X 16.3 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Penderie (Walk-in) — 3.9 X 5.7 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 12.4 X 15.1 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Chambre à coucher — 9.10 X 11.2 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle de bains — 12.2 X 9 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Chambre à coucher — 15.7 X 11.4 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Salle familiale — 20.11 X 16.7 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Salle de jeux — 18 X 12.8 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 9.1 X 12.1 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Rangement — 6.3 X 7.3 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Rangement — 12.7 X 12.4 p, Sous-sol 1 (Béton)

Détails pratiques

Visites libres

Dimanche 27 septembre de 14:00 à 16:00

Proximité

Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Parc, Transport en commun, Université

Taxes municipales

5 124 $

Taxes scolaires

471 $

Chambres

3

Salles de bain

2

Nombre de pièces

14

Nombre de chambres hors sol

2

Nombre de chambres au sous-sol

1

Aire habitable

1411 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

30 jours

Éléments inclus lors de la vente

Meuble de rangement dans le salon, poêle, Lave vaisselle, frigidaire (distributeur d'eau du réfrigérateur non fonctionnel, machine à glaçons fonctionnelle), broyeur à déchets, laveuse et sécheuse avec rangement intégré dans la salle de bain, AC centrale, aspirateur central avec accessoires, échangeu

Éléments exclus lors de la vente

Fournaise au gaz louée avec Enbridge 41,95$/mois. Chauffe eau loué au gaz avec Enbridge 35,99$/mois.

Dimension de la façade du bâtiment

11.24 mètres

Dimension de la profondeur du bâtiment

12.91 mètres

Superficie du terrain

5717.78 pied carré

Dimension de la façade du terrain

15.07 mètres

Dimension de la profondeur du terrain

35.25 mètres

Année de construction

2010

Évaluation municipale (terrain)

207 500 $

Évaluation municipale (bâtiment)

412 900 $

Évaluation municipale (total)

620 400 $

Année d'évaluation

2026

Bâtiment irrégulier

Oui

Allée

Asphalte, Double largeur ou plus, Pavé uni

Appareils en location

Chauffe-eau

Approvisionnement en eau

Municipalité

Armoires

Thermoplastique

Buanderie

1er niveau/RDC, Autre, Autre pièce au RDC, Dans la salle de bain du SS1, Salle de bains, Sous-sol 1

Certification verte

Certification Novoclimat

Énergie pour le chauffage

Gaz naturel

Équipement disponible

Espace de rangement extérieur, Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme

Équipement loué

Appareil de chauffage

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Foyers-poêles

Foyer - Autre

Garage

Attaché, Simple largeur

Mode de chauffage

Air soufflé (pulsé)

Particularités

Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Isolé (détaché)

Particularités du terrain

Autre